債務違約金額已近500億元的泰禾，再度爆出重大消息。近日，泰禾集團（000732）(000732.SZ)發布公告稱，董事長兼總經理黃其森正在協助有關機關調查，公司董事會已經啟動應急預案，由公司聯席總裁葛勇先生和聯席總裁王景崗先生正常主持公司各項生產經營工作。

3月18日，泰禾內部人士向《財經》新媒體記者表示，“協助調查”事件后，公司已向福建省政府做了專項匯報，并和主要合作伙伴、金融機構進行了點對點溝通，確保各方合作伙伴繼續支持公司的復工復產和債務重組工作。

那么，實控人協助調查對企業經營影響幾何，泰禾債務重組和復工交付難的原因到底是什么，與債權人存在多起法律糾紛的泰禾未來應如何自救？

泰禾實際控制人黃其森協助調查或影響企業融資

由于泰禾集團未披露黃其森協助調查的原因，因此引發外界一片猜測和質疑聲。

有市場消息稱，該事件或與其違規向境外轉移上市公司資金有關。對此，泰禾內部人士向《財經》新媒體記者表示，該消息不屬實，受監管部門要求，不方便透露具體原因，但不屬于公司經營層面的問題。

記者注意到，由于泰禾集團發生各類債務糾紛，作為其實控人，黃其森身上背負多個“失信被執行人”“限制消費令”“司法協助”等標簽。同時，近年來黃其森因信息披露違規多次被處分。其中，今年1月和去年11月，泰禾集團及黃其森因未及時披露下屬企業減資事項及其進展，以及項目合作終止事項，對外發布的貨值信息依據不充分，被證監局出具警示函，并被深交所通報批評處分。

近期實控人協助有關機關調查，是否會對公司償債和經營層面帶來影響？對此，葛勇介紹稱，自啟動債務重組以來，泰禾已與大部分債權人達成一致，2021年實現了約70億的銷售回款，55個在建項目基本全面復工。此次“協助調查”事件后，公司已向福建省政府做了專項匯報，并和主要合作伙伴、金融機構進行了點對點溝通，希望確保各方合作伙伴繼續支持公司的復工復產和債務重組工作。

在中國企業資本聯盟副理事長柏文喜看來，上市公司實控人協助調查，會對實控人的履職能力產生直接影響，必然會對公司的重大決策和戰略執行產生不利影響。不過，實控人協助調查對公司的實際影響程度取決于被調查具體事件內容。

諸葛找房數據研究中心分析師梁楠進一步表示，實控人協助調查，引起公司股價波動的可能性較大。同時，也會引起外界對公司披露信息的猜疑，短期內對公司的經營不會產生太大的影響，但是長期來看，對公司的經營發展、融資等或是有一定負面影響。

缺少資金復工進度緩慢延期交付引發業主維權

去年4月底，在泰禾集團動員大會上，黃其森表示實現全面復工復產復銷是泰禾最重要的事。而在今年3月15日，泰禾官微發布文章提及，對于這兩年因為企業流動性問題帶來的延期交付等問題，泰禾也再次向業主們表達歉意，同時，泰禾將盡最大努力保交付、保品質，給業主一個交代。

近日，《財經》新媒體記者從泰禾全國多個項目業主處獲悉，上海、肇慶、新鄉、太原、廈門等地的泰禾項目或一直停工或短暫復工后又再次停工，多項目已逾期交付半年至2年的時間。

廣東泰禾肇慶院子業主張先生告訴記者，距離合同交房日已過半年多，期間工地有零星復工但近一年一直處于停工狀態，近期收到當地住建局回復的信訪函顯示，由于泰禾資金緊缺和施工隊伍問題，兩次復工不久又停工，將督促開發企業盤活項目。另據泰禾中州院子業主方女士介紹，該項目已逾期交付一年多，雖然當地政府已介入但項目沒有復工，交付也無進展。

與泰禾宣稱的“復工復產，保交付、保品質”的情況形成了鮮明的對比的是，已交付的泰禾蘇州項目存在精裝變毛坯的情況，甚至出現了拖欠裝修賠償金，房產被抵押融資無法辦理產權證。

據該項目業主蔡先生告訴記者，項目原本計劃2019年末精致交房，但直至去年末才公告可交付但是只能毛坯交付。現在僅有10%的業主選擇了毛坯房，至今未拿到補償款，而且由于泰禾與信達債務問題，該項目的房源已被抵押，業主即使拿到房也無法辦理產權證，因此不少業主拒絕收房。

對于上述問題，泰禾內部人士表示，由于缺乏資金以及還存在債務糾紛等問題，公司很難統一解決復工和交付問題，因此推進較為緩慢。肇慶院子項目由于更換總包、相關手續未完善、配合主管部門檢查等因素造成項目停工，目前已向主管部門提交申請資料，預計本月底前完成審批，并恢復施工。此外，泰禾方面承認了蘇州項目裝修賠償和產權糾紛問題，并表示已啟動該項目A地塊方案，尋求資金來源對業主進行補償，同時公司和相關資方正在積極處理，商討產證事宜。

由于項目停工、交付逾期一年多，上海大城小院業主們將開發商泰禾旗下的上海禾柃房地產開發有限公司告上法庭，該案件已獲受理并將于3月21日開庭審理。

上海大城小院業主許先生向記者表示，“我們有400多位業主主張要求賠付逾期交房的違約金，另有200多位業主請了律師代理為我們打申請該公司破產重組的官司。由于長期維權無果，我們想通過司法渠道了解項目和開發商的真實情況，敦促企業盡快復工。”

對此，北京金訴律師事務所主任王玉臣對記者表示，遇到房屋交付逾期以及交付質量等問題情況，建議業主采用多種方式維權，除組織多方談判、向有關部門投訴外，也可提起相關逾期交房違約金的民事訴訟，或因樓盤徹底爛尾起訴要求解除購房合同及按揭合同。此外，必要時可申請開發商破產，在破產清算中行使業主基本債權優先權。不過，若項目主體已完工，盡量以推動復工為主，可在政府推動下協商重組或找到新開發商接盤。

違約債務近500億遭部分債權人拍賣資產

雖然自債務暴雷后，泰禾與政府部門、金融機構、供應商、業主等各相關方面的協調，推進債務重組，并引入萬科作為戰略投資者，但目前來看進展緩慢。同時公司資金鏈依然緊張，截至2021年11月30日，泰禾已到期未歸還借款金額為495.63億元。

有關債務重組和復工交付緩慢的原因，據一位接近泰禾的知情人士透露，由于泰禾債務集中暴雷，不少資產都抵押在金融機構手中，金融機構出于減少自己損失的考慮，此前也一直沒有訴訟或訴訟還未執行，因此導致不少項目復工難或交付逾期，而且債務糾紛未解除條件下資產出售和債務重組都有難度。

不過，目前已有金融機構著急解套，要求司法拍賣泰禾相關資產。1月29日，鄭州泰禾東府大院被司法拍賣6.22億元，用于償還中原信托欠款。3月15日，福建省福州市晉安區人民法院公示凍結泰禾股權，凍結股權數額為1.53億元，占泰禾集團總市值的3%；同月24日，泰禾集團被法院查封的8804萬股將被拍賣，起拍價約1.84億元，或與泰禾控股股東在金融機構的質押融資有關。

記者查詢天眼查后發現，目前與泰禾相關的司法案件多達890件，泰禾作為被告的占比93.7%，其中暴雷的2020年案件占比達50.2%。年初至今已經新增24份開庭公告，案由主要為民間借貸糾紛、金融借款合同糾紛、房屋買賣合同糾紛等。

雖然仍與部分債權人存在多起法律糾紛，但在泰禾看來，公司的資產質量相對不錯，債務較為集中，這都有利于問題的解決。葛勇表示，泰禾資產多位于一二線，取得土地成本有競爭力，這是重組債務的底氣，也是變現的能力。同時，泰禾曾邀請第三方財務機構對公司做“家底盤點”，結論是泰禾資產遠大于負債。

“雖然目前泰禾資產質量存在價值，但是在現金流枯竭且流動性喪失的情況下，企業經營極其困難，引進戰投或者就項目個案進行盤活以實現復工和保交付困難重重。”柏文喜指出，泰禾只有降低合作條件，在引進戰略投資人或者托管給其他優勢房企、AMC等來進行封閉融資以盤活現有資產，才有可能盡快走出目前的困境。

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