中新網廣州1月17日電 (記者 許青青)2024年廣州商業地產市場表現如何？記者17日從合富研究院了解到，2024年廣州商業地產市場寫字樓、公寓、商鋪等各類物業在供需兩端均展現出穩健態勢，其中寫字樓成交量為45.6萬平方米，同比上升15%。

數據顯示，2024年廣州寫字樓市場供應量23.7萬平方米，其中近兩年土地市場較活躍的白云區供應9.3萬平方米，外圍多個區域也有體量較大的綜合體物業提供貨量。成交量為45.6萬平方米，同比上升15%，整體價格24892元/平方米，與2023年同期持平。其中中心區域成交18.6萬平方米，同比上升165%；外圍區域成交27萬平方米，同比下降17%。預計2025年寫字樓市場將新增全新貨量約20萬平方米。

2024年廣州公寓供應量62.6萬平方米，同比上升1%，其中白云以及海珠兩大中心區的供應量較大。成交量63萬平方米，同比上升7%。其中，中心區域成交36.9萬平方米，同比上升30%；外圍區域成交26萬平方米，同比下降15%。

據了解，這是廣州公寓市場近10年來中心區域成交量首次超過外圍區域，其中海珠琶洲板塊成交高達9.8萬平方米，此外珠江新城、三元里等板塊也由于大宗交易錄得較高的網簽量。整體成交價格32894元/平方米，同比上升3%。預計，2025年公寓市場新貨供應量約51萬平方米。

商鋪市場方面，數據顯示，2024年廣州商鋪供應12.3萬平方米，同比下降45%；供應端整體呈現下降的趨勢，結構上以住宅項目+少量商辦項目的零散供應為主。

廣州商鋪2024年成交量57.1萬平方米，同比下降2%；其中中心區域成交8.2萬平方米，同比下降26%；外圍區域成交48.9萬平方米，同比上升7%，其中南沙區、黃埔區、增城區位居成交前三名。

數據顯示，近三年的商鋪成交量大致相當，顯示出以大宗交易為主+少量散售的市場成交結構較為穩固。整體成交均價為22063元/平方米，同比下降6%。預計2025年商鋪市場供應量約22.5萬平方米。(完)

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