近段時間以來，云南龍頭房企俊發集團在積極自救保交付方面接連傳來利好消息：

先是俊發集團公布2023年1-9月交付成績單，1-9月俊發集團已順利完成住宅交付14293戶，同比增長90%，同步交付面積共223萬㎡，同步增長151%；

緊接著在11月3日，俊發集團官方微信發文稱，集團于10月20日召開了債務重組協調會議，并且已有9家金融機構意向參與重組。這也是俊發官方首次對外披露債務重組相關事宜。在官宣債務重組進展的同時，俊發也提到，自今年3月份部分樓盤恢復銷售以來，俊發業績逐步在恢復，可以穩定部分現金流。

1、債務問題是怎么來的？

說到俊發集團的化債問題，我們不妨先回顧下俊發集團的債是怎么回事？

2022年12月26日，俊發集團發布公告稱，無法按期預計無法償付“HKJFPC 11 12/24/22”到期票據的未償本金及應付利息，構成實質性債務違約，也即我們常說的爆雷。

早在2022年4月28日，久未露面的李俊在俊發彩云城與業主溝通會上宣布將重掌俊發，并徹底坦承俊發集團資金上的困難點：

一是近半年未獲一筆貸款，但仍按時償還95億貸款本息，直接影響現金流入減少230億。

二是452億元承債式收購中豪螺螄灣，給俊發帶來了巨大的負擔。如果沒有這么做，俊發的有息負債將大幅減少80%以上。

如今作為接手中豪螺螄灣重組的白衣騎士，俊發集團在行業寒冬中也遇到暫時的資金流動性困難。

俊發的態度——不躺平 積極化債保交付

2022年全力保交付后，俊發提出了核心工作方針：化債、保交付、現房銷售。

提出“一個中心”和“兩個目標”的工作思路：

“一個中心”就是以“三保”為一切工作的中心，以“保交付”為主線，以“保穩定”為核心，以“保民生”為根本，全力確保“三保”工作落實到位。

“兩個目標”，一是保質保量完成項目交付，確保業主安心接房，二是加強企業治理，全力以赴維穩企業經營。

當然，不光要看俊發怎么說，關鍵是要看俊發是怎么做！

俊發化債的多種“手段”

1）割肉回血，戰略收縮，已退出或轉讓7個城改項目

11月2日，市中心靚地，原俊發逸天峰后續用地掛牌回爐。鼓樓街道掛出3宗土地，共計約41畝，交易起價約2.11億元。該出讓地塊為俊發2021年競得的逸天峰后續用地，當時俊發以底價2.46億元斬獲上述3個地塊，住宅樓面價約1264-2159元/平，商業地塊樓面價20335元/平。本次重新掛牌，在地塊規劃條件、用地指標和外掛項目均未改變的情況下，掛牌底價降了約3500萬元。本次重新掛牌，意味著俊發已選擇退地。

對于未開發的地塊，俊發也在陸續處處置，把更多的資金用于保交付。算上逸天峰退地，據不完全統計，去年以來俊發在昆明已接連退出或轉讓7個城改項目。退出的城中村改造項目，涉及沙地村、船房村、普自村、原昆紡舊城改造等。還有俊發未來城、俊發彩云城的多個地塊，已轉讓他人。

恢復銷售，賣現房促資金回籠

在今年的大市場環境下，很多購房者都把安全放到了首位。甚至，有人說，在昆明買房，缺的不是錢，而是安全感。

自今年3月份起，俊發已有俊尚峰、俊云峰、俊發城等十余個項目恢復銷售，產品覆蓋住宅、公寓、車位及寫字樓，且絕大部分產品為現房、準現房。俊發地產推出的現房、準現房著實讓關注項目的購房者放下顧慮，而且價格上更釋放出誠意。

自恢復銷售以來，俊發業績逐步在恢復，穩定部分現流，銷售回款全部進入到政府監管的賬戶，確保款項投入到項目后續建設中，全力以赴保交付；另外，已重新開放售樓部的項目，俊發又通過其他融資手段確保續建資金全面到位，支持后續開發建設。

尋求政府和金融機構支持，研究制定債務重組方案

9月12日，云南省住房和城鄉建設廳黨組書記、廳長尹勇及昆明市住房和城鄉建設局局長陳紹波一行，到俊發集團調研，了解近期國家和省、市房地產政策出臺后企業的落實執行情況，征詢企業在促進云南省房地產市場平穩健康發展的中的意見和建議。

10月18日，云南省住房和城鄉建設廳黨組書記、廳長尹勇一行到俊發集團合作項目龍湖·青云賦調研。

10月20日，俊發集團債務重組協調會議于俊發中心召開，意向參與重組的九家金融機構參加會議，并就債務重組方案細節進行商討，進一步推進俊發集團債務化解工作。會上，債權人對公司的債務重組方案路徑等表示理解并支持，表態爭取盡快審批，加速推進落實。

云南省、市各級政府及相關部門高度重視俊發集團在昆項目的債務風險化解，成立專項風險化解工作領導小組，統籌推進俊發集團在昆房地產項目風險化解工作，多措并舉助力企業紓困、穩定經營。在各級政府部門的支持和幫助下，俊發集團多次與債權人、投資人等金融機構協調對接，研究制定債務化解方案，并有序穩步推進。

輕裝上陣的房企，值得寄予信心

俊發地產作為昆明土生土長龍頭房企，深耕本土25年，可以說是為云南經濟發展和城市化建設做出過大貢獻的本土房企。俊發集團背后承載著廣大云南購房者對地產行業的信心和期待。

高手過招，歸零重來。期待著云南房企龍頭的俊發集團走出短期流動性困難，不停地為這個特殊時期的云南房地產市場和購房者，傳遞強有力的信心和保證。對俊發集團，我們不妨給予足夠多的耐心和信心，期待俊發集團的浴火重生。

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免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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