線上招租作為門店運(yùn)營成本里占比較大的部分，它緊密關(guān)系到門店業(yè)績的好壞，投放是否精準(zhǔn)對(duì)業(yè)績提升影響很大。那么，如何把控線上招租投放成本和精準(zhǔn)度，來獲得最優(yōu)效果，則需要一個(gè)完善的系統(tǒng)和策略來支持投放執(zhí)行。

公寓線上招租渠道有哪些？各有什么特點(diǎn)？

第一類：貝殼58天貓好房等

特點(diǎn)：最主流；客源量相對(duì)較多；需要投入時(shí)間制定投放策略和投放內(nèi)容；需要投入一定資金，以窩趣公寓深圳和東莞門店為例，深圳一家成熟門店，平均每月需要投入4000元，而東莞則只要2000元甚至幾百元不等。

第二類：優(yōu)區(qū)生活、豆友租房、看房網(wǎng)、拼室友等

特點(diǎn)：相對(duì)小眾；資金投入比較少或者免費(fèi)使用；客源量非常有限；不需要花費(fèi)過多精力進(jìn)行維護(hù)；達(dá)到廣撒網(wǎng)的目的。

第三類：自媒體渠道包括抖音小紅書豆瓣貼吧微博

特點(diǎn)：重要渠道。日常要花費(fèi)較多時(shí)間去輸出內(nèi)容（對(duì)內(nèi)容要求高）。尤其是抖音短視頻和小紅書，新注冊賬號(hào)需要通過運(yùn)營內(nèi)容，積累一定閱讀量和粉絲量，通過養(yǎng)號(hào)建立賬號(hào)的標(biāo)簽和定位，才能更好地獲得推薦值和流量池。

效果：在租賃垂直分類里，需求比較低頻，所以只要日常運(yùn)營好，效果相對(duì)較好。我們建議中小公寓企業(yè)都可以嘗試通過運(yùn)營自媒體視頻號(hào)來圈粉獲客。

線上招租成本如何把控？

通過大量數(shù)據(jù)分析，制定精準(zhǔn)投放策略。門店每天記錄各個(gè)平臺(tái)的瀏覽量和咨詢量等，并針對(duì)不同客戶進(jìn)行標(biāo)簽分類管理，包括客戶的流入渠道。

比如窩趣公寓一家深圳成熟門店，已經(jīng)積累了幾年的數(shù)據(jù)，在進(jìn)行線上渠道投放決策時(shí)，門店就能調(diào)取以往同期的數(shù)據(jù)來進(jìn)行參考，做到精準(zhǔn)投放，確保門店業(yè)績提升的同時(shí)減少不必要的費(fèi)用支出。

如果在系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫比較少的情況下，門店可以通過對(duì)比投放策略調(diào)整前后的各項(xiàng)關(guān)鍵銷售數(shù)據(jù)，如瀏覽量、咨詢轉(zhuǎn)化率、看房轉(zhuǎn)化率、簽約轉(zhuǎn)化率等的數(shù)據(jù)變化，來制定更合理的線上投放策略。

免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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