在當(dāng)下低碳是一種生活態(tài)度，綠色消費(fèi)也日漸成為人們生活消費(fèi)的新方式，蘇州繁花中心正是這樣一座帶給消費(fèi)者綠色體驗(yàn)的商業(yè)綜合體。

【資料圖】

繁花中心是蘇州市集購(gòu)物、娛樂、休閑、商務(wù)辦公于一體的商業(yè)綜合體，涵蓋大型超市、影院、游樂場(chǎng)、商鋪、高端寫字樓、星級(jí)酒店、酒店式公寓等多種物業(yè)形態(tài)，也是目前蘇州核心商圈運(yùn)營(yíng)中仍在“挑大梁”的商業(yè)綜合體。

近些年，為加快綠色低碳發(fā)展，商務(wù)部在全國(guó)范圍內(nèi)開展綠色商場(chǎng)創(chuàng)建工作，努力推動(dòng)流通領(lǐng)域綠色發(fā)展。

因此，按照商務(wù)部的要求，一直積極推動(dòng)綠色商場(chǎng)創(chuàng)建工作，在全省范圍內(nèi)推廣“綠色商場(chǎng)”行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2016年至今，綠色商場(chǎng)的創(chuàng)建不斷取得新的成績(jī)。

根據(jù)商務(wù)廳發(fā)布的《2021年綠色商場(chǎng)創(chuàng)建單位公示》，蘇州繁花中心商業(yè)體入選綠色商場(chǎng)創(chuàng)建單位。在綠色商場(chǎng)創(chuàng)建單位的評(píng)定過程中，潤(rùn)和軟件（300339）旗下的智能樓宇平臺(tái)“潤(rùn)和慧宇”——低碳智能樓宇管控平臺(tái)，助力繁花中心成為了國(guó)家級(jí)首批綠色商場(chǎng)。

01綠色賦能，為商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)降本增效

近些年，不少地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商紛紛喊出“綠色”、“智慧”的口號(hào)。但如何真正有效落地應(yīng)用，還處于匱乏階段。打造綠色智慧商業(yè)地產(chǎn)，兩個(gè)條件必不可少：一是基礎(chǔ)物聯(lián)建設(shè)程度，二是將大量的物聯(lián)感知數(shù)據(jù)、地理環(huán)境數(shù)據(jù)和商業(yè)數(shù)據(jù)結(jié)合，形成有效的商業(yè)模型指導(dǎo)商業(yè)運(yùn)營(yíng)。在這兩方面潤(rùn)和軟件都具備可以支持的產(chǎn)品和服務(wù)。

作為中國(guó)領(lǐng)先的產(chǎn)品與解決方案提供商和平臺(tái)運(yùn)營(yíng)商，潤(rùn)和軟件致力于實(shí)現(xiàn)客戶價(jià)值最大化。一直以來(lái)，潤(rùn)和軟件在物聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域投入研發(fā)軟硬件技術(shù)，并與多家行業(yè)頭部客戶展開深層次戰(zhàn)略合作，以國(guó)產(chǎn)操作系統(tǒng)為核心拉動(dòng)物聯(lián)生態(tài)上下游企業(yè)一起合作，打造端到端軟硬件一體化的物聯(lián)網(wǎng)數(shù)字智能產(chǎn)品生態(tài)，為客戶提供硬件、軟件、綜合解決方案和運(yùn)營(yíng)合作等服務(wù)。

蘇州繁花中心使用的是潤(rùn)和軟件研發(fā)的智能樓宇平臺(tái)“潤(rùn)和慧宇”。即是基于潤(rùn)和軟件提供的物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和產(chǎn)品，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)空調(diào)系統(tǒng)、公共能耗系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等設(shè)備數(shù)據(jù)及狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)運(yùn)維管理高效化、能耗管理智能化、運(yùn)營(yíng)管理精細(xì)化，最終達(dá)到降本增效、提高運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力和提升品牌內(nèi)核的目標(biāo)。

這座30多萬(wàn)方商業(yè)綜合體，實(shí)現(xiàn)了樓宇場(chǎng)景下十多個(gè)子系統(tǒng)的硬件和通信的連接、整合，通過數(shù)據(jù)融合，實(shí)現(xiàn)了多個(gè)專業(yè)系統(tǒng)“傻瓜式”一鍵操控，大大減輕了工程建設(shè)、智能改造、物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理和運(yùn)維的工作成本；該系統(tǒng)還打通了物業(yè)和商管系統(tǒng)的接口，能及時(shí)發(fā)現(xiàn)用戶各類用能異常，迅速提升物業(yè)服務(wù)水平；通過能源的精細(xì)化管理，設(shè)備的場(chǎng)景化自動(dòng)調(diào)控，實(shí)現(xiàn)大幅度能耗降低，提供綠色服務(wù)，確保節(jié)能減排。

通過平臺(tái)的搭建和使用，使蘇州繁花中心年度人工成本節(jié)約率約為20%以上，能耗成本節(jié)約率約為20%以上，年度節(jié)約支出超百萬(wàn)；平臺(tái)運(yùn)用AI視頻智能算法、智慧消防、智能三關(guān)一閉系統(tǒng)等功能，取代人工操作、巡檢，實(shí)現(xiàn)智慧巡檢，系統(tǒng)自動(dòng)識(shí)別、分析安全報(bào)警，有效降低安全事件，并實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目安全事件零發(fā)生。

02用智慧物聯(lián)盤活社區(qū)商業(yè)

近些年，隨著中國(guó)城市化步入提質(zhì)減速的階段，商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入了存量時(shí)代，其中社區(qū)商業(yè)是存量地產(chǎn)的重要組成部分。那么，如何有效盤活社區(qū)商業(yè)，成為眼下商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)關(guān)注的重點(diǎn)。

不少區(qū)位優(yōu)質(zhì)的商業(yè)社區(qū)項(xiàng)目因?yàn)槿狈φw規(guī)劃，粗放式經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致顧客體驗(yàn)差、商戶盈利能力弱的普遍情況，進(jìn)而形成顧客越來(lái)越少、商戶越開越虧的惡性循環(huán)。要擺脫這種惡性循環(huán)，形成正向發(fā)展的商業(yè)口碑和盈利能力，通過基礎(chǔ)聯(lián)網(wǎng)建設(shè)，搭載數(shù)字智能平臺(tái)，提供多維管理分析能力，為商業(yè)運(yùn)營(yíng)提供分析、決策依據(jù)，及時(shí)根據(jù)鮮活信息調(diào)整營(yíng)銷手段促進(jìn)營(yíng)收，形成獨(dú)特的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模型并持續(xù)升級(jí)，蘇州繁花中心為社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)提供了一個(gè)值得學(xué)習(xí)的樣本。

潤(rùn)和軟件也為不同類型和體量的地產(chǎn)合作伙伴提供了多種靈活的合作方式，為不同發(fā)展階段和收入能力的客戶提供了適合的方式，讓好產(chǎn)品、好服務(wù)不再是高門檻、高負(fù)擔(dān)的代名詞。以解決當(dāng)下問題為入手，長(zhǎng)期合作為基礎(chǔ)，共同發(fā)展為動(dòng)力，與地產(chǎn)伙伴一起成長(zhǎng)。

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