赴港上市第一年，金輝控股交出了一份高質(zhì)量發(fā)展的業(yè)績答卷。在銷售規(guī)模及盈利能力穩(wěn)健增長的同時，其財務(wù)結(jié)構(gòu)也持續(xù)優(yōu)化，“三道紅線”均未踩中。

3月19日晚間，金輝控股發(fā)布了2020年年報。報告期內(nèi)公司實現(xiàn)收入348.8億元，較2019年同期增長34.3%。實現(xiàn)凈利潤38.2億元，同比增長42%。

銷售規(guī)模持續(xù)穩(wěn)增，權(quán)益占比超過80%

在盈利能力提升的背后，是金輝控股銷售規(guī)模的不斷擴大。數(shù)據(jù)顯示，金輝控股2020年合約銷售金額為972億元，同比增長9.39%，“千億”規(guī)模近在咫尺。在此前克而瑞發(fā)布的排行榜上，無論是全口徑銷售還是權(quán)益銷售金額，金輝控股都穩(wěn)居前50強;其中權(quán)益銷售金額786億元，位列第36，權(quán)益占比80.6%，遠高于行業(yè)平均水平。

在近年政策調(diào)控持續(xù)、企業(yè)規(guī)模增長放緩、龍頭房企提質(zhì)控速、追求高質(zhì)量增長的行業(yè)發(fā)展趨勢下，房企一味追求全口徑銷售規(guī)模的時代已經(jīng)過去。有業(yè)內(nèi)人士在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時坦言：“與全口徑銷售額相比，權(quán)益口徑則更能反映企業(yè)自身的資金運用、戰(zhàn)略把控水平、營銷、運營及投資等綜合能力，是房企高質(zhì)量發(fā)展的核心指標，對行業(yè)從業(yè)者和投資者更有參考意義。”

進入2021年，金輝控股銷售持續(xù)增長，前兩個月實現(xiàn)合約銷售160.1億元，與上年同期相比增長了2.3倍，其中2月份提升了9.6倍，為全年銷售規(guī)模再提升開了個好頭。

鑒于優(yōu)異的業(yè)績表現(xiàn)，金輝控股對投資者回報也頗為大方。2020年，金輝控股宣布計劃每股派0.32港元，合計派息約10.9億元。

土儲充沛總量達3072.7萬平，全國分布均衡

所謂“手中有糧，心中不慌”，金輝控股業(yè)績的強勁增長，離不開充沛土儲的支撐。

在“全國布局、區(qū)域聚焦、城市領(lǐng)先”戰(zhàn)略發(fā)展方針的指引下，金輝控股已進駐北京、上海、福州等32個核心城市。分析認為，全面、均衡的全國化布局，既有利于分散市場風險，也為金輝控股未來的長遠發(fā)展打下堅實基礎(chǔ)。

2020年，金輝控股把握土地市場窗口期，將35塊優(yōu)質(zhì)土地納入囊中，新增規(guī)劃建筑面積430萬平米，主要集中在長三角和粵港澳大灣區(qū)。值得一提的是，金輝控股2020年的平均土地收購成本僅為平均成本5126元/平方米，占當期銷售均價的比例低于40%，進一步保證了利潤空間。

截至2020年12月31日，金輝控股土地儲備總建筑面積約為3072.7平方米，其中94.3%位于二線及核心三線城市，這為公司未來規(guī)模穩(wěn)健增長和利潤增長奠定了基礎(chǔ)。

優(yōu)秀的產(chǎn)品力加持，市場認可度高

存量市場時代，打造真正符合客戶需求與購買力的產(chǎn)品，才是企業(yè)的競爭力所在。金輝控股憑借優(yōu)秀的產(chǎn)品力，獲得了市場的認可。

據(jù)了解，金輝控股對每個項目，從前期的設(shè)計規(guī)劃、材料的選取到社區(qū)配套的建設(shè)，都做到了精益求精。以住宅產(chǎn)品為例，金輝控股目前打造了優(yōu)步系、云系、銘著系、大城系四個產(chǎn)品系列，其中面向剛需和再改之間的中間客戶群體的云系產(chǎn)品，不僅強化了功能和布局，提升空間尺度舒適度，同時重點加強關(guān)于智能化的技術(shù)開發(fā)，規(guī)劃更加符合客群本身需求的功能模塊，如人臉識別、訪客預約、智能門禁等。

與此同時，金輝控股還建立了“煥新計劃”，每年從銷售額當中提取一部分資金對金輝過往建設(shè)的社區(qū)進行改造。“產(chǎn)品的質(zhì)量、提供的服務(wù)遠比規(guī)模來得重要”，金輝控股相關(guān)人士稱。

憑借過硬的產(chǎn)品實力和鮮明的產(chǎn)品特色，金輝控股的產(chǎn)品于2020年拿下50多個重量級大獎，比如“法國雙面神國際設(shè)計大獎”、“APDC AWARDS亞太室內(nèi)設(shè)計大獎”等。

金輝控股表示，2021年，將繼續(xù)秉持“用心建好房，讓家更美好”的使命，進一步實現(xiàn)高品質(zhì)、可持續(xù)的發(fā)展。

財務(wù)不斷優(yōu)化，“三條紅線”全未踩中

自去年下半年以來，由于監(jiān)管政策不斷加碼，房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境持續(xù)收緊。“穩(wěn)健派”代表的金輝控股，在土地儲備不斷增加的背景下，財務(wù)卻在持續(xù)優(yōu)化。

截至2020年12月31日，金輝控股凈負債率大幅下降至75.3%，非受限制現(xiàn)金短債比提升至1.4，除預售款項后的資產(chǎn)負債率為69%。這也意味著，房企融資監(jiān)管新規(guī)設(shè)置的“三道紅線”，金輝控股均未踩中，流動性十分充裕。據(jù)悉，在已經(jīng)披露年報的上市房企中，金輝控股是為數(shù)不多的全部“綠檔”達標企業(yè)之一。

在保證財務(wù)安全的基礎(chǔ)上，金輝控股積極開拓境外融資渠道。2020年共發(fā)行兩筆高級無抵押票據(jù)，合計發(fā)行規(guī)模為5.5億美元。不過，金輝控股融資成本在進一步降低，2020年末的數(shù)值為7.47%，與上年同期相比降低0.3個百分點。

金輝控股表示，未來“將繼續(xù)遵循‘三條紅線’監(jiān)管要求，聚焦資金使用效率和效益，以‘現(xiàn)金流和利潤’為管理導向，堅持強化財務(wù)的安全性，繼續(xù)提升信用評級并進一步降低融資成本。

基于持續(xù)穩(wěn)健的經(jīng)營表現(xiàn)和不斷優(yōu)化的財務(wù)結(jié)構(gòu)，金輝控股在資本市場上得到了投資者的一致認可。2021年1月，標準普爾上調(diào)公司長期發(fā)行人信用評級至“B+”;同月，穆迪信用首次將“B1”評級授予金輝，并給予“穩(wěn)定”展望。

2021年2月，金輝控股被新增至恒生綜合指數(shù)成分股名單中，3月被納入港股通名單，而這距離金輝控股正式登陸資本市場還不足半年時間。有分析稱，這充分顯示出資本市場對金輝控股未來價值的長期看好，其股價上漲空間將進一步打開。