買房還沒交契稅能享受嗎？賣房也有紅利？專家解讀房地產稅收新政

13日，財政部等三部門公布了促進房地產市場平穩健康發展的稅收優惠政策。

購買家庭唯一及二套住房 不超過140平方米按1%繳納契稅

新政包括：加大了住房交易環節的契稅優惠力度，將享受1%契稅優惠稅率的住房面積標準由90平方米提高到140平方米，更好支持居民剛性和改善性住房需求。

具體來看：

對于購買首套房的家庭，購房面積在90~140平方米的，契稅從1.5%變成了1%，可以減少0.5個百分點。

對于購買二套房的家庭，購房面積不超過140平方米的，契稅都統一變成了1%；140平方米以上的，從3%變成2%。

中國人民大學財稅研究所首席教授 朱青：原來，契稅的標準稅率是3%和5%，但是出臺了一些優惠的稅率，這次把家庭購買唯一住房的契稅稅率，從90平方米擴大到140平方米以下。家庭個人購買第二套住房，如果不超過140平方米的，也是按照1%的優惠稅率征收契稅。消除老百姓購房方面的這種障礙，對于今后增加老百姓的購房能力、擴大房地產政策的效果會有一定的積極作用。

專家表示，根據政策，北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優惠政策。

中國財政科學研究院院長 楊志勇：這次還取消了北京、上海、廣州、深圳這4個城市過去第二套住房的限制條件，這次跟全國一樣適用一個標準，所以，對買房降低契稅負擔，有助于老百姓的住房消費。

專家為我們算了筆賬：

舉個例子，在北京購買總價500萬元的第二套房，過去契稅是3%，也就是15萬元，新政策落地后，如果面積不超過140平方米，契稅將按照1%收取，也就是5萬元，減少10萬元。

優惠政策今年12月1日正式實施

根據專家介紹，契稅屬于財產轉移稅，是當房屋等不動產的產權發生轉移變動時，根據當事人所訂的契約，按價格的一定比例向新業主征收的一次性稅收。

有網友提問：

什么時間開始執行？買了房但是還沒交契稅的可以按照這個標準走嗎？

答案來了↓

按照規定，新政策將于12月1日正式實施，不過為了讓更多人享受到政策紅利，對12月1日前買房，12月1日后申報繳稅的，都可以按新政策辦理。

也就是說，買房人可以先網簽，等12月1日后再申報繳稅，就能享受優惠稅率了。

對個人銷售已購買2年及以上住房免征增值稅

除了契稅，這次政策調整還涉及大家關心的增值稅；不僅買房有優惠，而且賣房也可以享受到政策紅利。

根據規定，在城市取消普通住宅標準后，對個人銷售已購買2年及以上住房一律免征增值稅，包括北京、上海、廣州、深圳4個城市。專家表示，增值稅的影響主要在是否取消普通住宅和非普通住宅的標準。

粵開證券首席經濟學家 羅志恒：取消普通住宅和非普通住宅后土地增值稅和增值稅的稅收優惠，有利于引導部分城市取消普通住宅和非普通住宅標準，落實三中全會的要求，更好地適應居民對改善性住房的需求，滿足對美好生活的期待。

降低土地增值稅預征率下限0.5個百分點

專家告訴記者，這次的政策不僅利民，而且惠企。按照政策規定，將各地區土地增值稅預征率下限統一降低0.5個百分點。

專家介紹，與我國房地產開發模式相適應，我國的土地增值稅實行預征制度。為了充分發揮土地增值稅預征的調節作用，有關部門明確各地區預征率下限。此次調整將各地區土地增值稅預征率下限統一降低0.5個百分點。調整后，東部地區為1.5%，中部和東北地區為1%，西部地區為0.5%。

中國財政科學研究院院長 楊志勇：這次住房稅收政策的調整對于開發商來說也是利好的。開發商在開發過程中要提前預繳土地增值稅，它是先預征、后匯算清繳，在預征的過程中，它要占用開發商的資金，這一次無論是東部中部西部哪個地區，土地增值稅預征率下限下調0.5個百分點，那對于緩解或者減輕開發商的資金壓力也是有幫助的，有助于房地產市場的平穩健康發展。

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