央行、銀保監會宣布放寬首套房利率政策 有利于減少居民利息支出

9月30日，受央行、銀保監會宣布放寬首套房利率政策消息影響，A股房地產開發板塊開盤活躍，截至發稿，華聯控股(000036.SZ)漲停，中交地產(000736.SZ)、京能置業(600791.SH)、保利發展(600048.SH)、中國武夷(000797.SZ)、天房發展(600322.SH)等股拉升上漲。

9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。兩部門指出，這一政策措施的出臺，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進房地產市場平穩健康發展。在當地政策范圍內，銀行和客戶可協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

根據方正證券研報統計，國家統計局跟蹤商品住宅銷售價格的70個大中城市中，有23個城市符合《通知》規定條件，包括10個二線城市，13個三線城市。分別是：天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州、溫州、安慶、泉州、濟寧、宜昌、襄陽、岳陽、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理、秦皇島、包頭。

仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟對證券時報·券商中國記者表示，本次施策堅持了“房住不炒”的思路與基調，在逐步降低房地產金融化和泡沫化的前提下積極探索新發展模式，繼續優化房地產金融政策特別是差別化住房信貸政策，真正體現了以穩為主、循序漸進、有計劃分步驟地實施房地產金融政策調整的思路，有利于促進房地產市場平穩健康發展，實現穩增長、防風險、促發展三重目標。

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