【讀財(cái)報(bào)】近乎腰斬！TOP30房企2月銷售額同比降超四成

新華財(cái)經(jīng)北京3月23日電 主流上市房企2022年2月銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)披露完成。新華財(cái)經(jīng)和面包財(cái)經(jīng)研究員在剔除部分?jǐn)?shù)據(jù)披露不全的上市房企后，以滬、深、港三大股票交易所主要上市房企為樣本，分別統(tǒng)計(jì)銷售金額、銷售面積以及銷售均價(jià)排名前三十的企業(yè)。

統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，2022年2月地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，排名前三十房企2月累計(jì)銷售金額為2673.77億元，同比下降約47.54%；月累計(jì)銷售面積為1994.6萬(wàn)平方米，同比下降43.05%；平均銷售均價(jià)為15368.57元/平方米，較2021年2月銷售均價(jià)下滑14.06%。

值得關(guān)注的是，隨著全國(guó)性商品房預(yù)售監(jiān)管資金規(guī)范化調(diào)整、并購(gòu)貸款不計(jì)入“三道紅線”等政策的出臺(tái)，政策面已有逐步回暖。不過(guò)，短期內(nèi)市場(chǎng)下行壓力仍在持續(xù)，而近期部分城市反復(fù)的疫情同樣帶來(lái)了不確定性，三四月份市場(chǎng)能否回暖尚有待觀望。

TOP30房企2月銷售持續(xù)低迷

整體來(lái)看，地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了2021年年底以來(lái)低迷的狀態(tài)，規(guī)模房企銷售額創(chuàng)近年來(lái)單月新低。研究顯示，TOP30房企2月累計(jì)銷售2673.77億元，環(huán)比下降約19.15%，同比下降約47.54%。

2022年2月，銷售金額超過(guò)200億元的上市房企有四家，分別為碧桂園、萬(wàn)科、保利地產(chǎn)和融創(chuàng)中國(guó)。其中，萬(wàn)科、融創(chuàng)中國(guó)銷售額較2021年同期下降幅度均超過(guò)三成，而1月同比降幅低于一成的碧桂園也難逃降幅擴(kuò)大的命運(yùn)，2月權(quán)益銷售金額為327.60億元，同比下滑29.62%。

圖1：2022年2月TOP30房企銷售額排名

值得關(guān)注的是，華潤(rùn)置地從1月的前5名列中掉出，2月銷售額較上年同期下降44.04%，成為自2020年2月以來(lái)最差單月的銷售額成績(jī)，且同比下滑幅度超過(guò)2020年2月。

TOP30房企中，僅有8家房企2月銷售額超過(guò)100億元，銷售額均同比下降，平均降幅為33.33%。其中，中國(guó)海外發(fā)展降幅最大，達(dá)到54%。

除中國(guó)海外發(fā)展外，銷售額同比降幅超過(guò)50%的上市房企還有：富力地產(chǎn)、雅居樂(lè)地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、中梁控股、寶龍地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、中國(guó)金茂及中國(guó)奧園。其中，富力地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)及龍湖地產(chǎn)已連續(xù)兩月銷售額同比下滑幅度超50%。

新城控股以112.31億元的銷售金額從1月的第14名上漲至第6名，對(duì)比2021年的數(shù)值同比下降9.81%。除新城控股外，2月，銷售金額同比降幅低于二成的房企還包括合景泰富及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，同比分別下降3.93%、17.48%。

具體來(lái)看，2月受春節(jié)及疫情因素影響，房企推盤(pán)積極性整體不高，地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了此前低迷的狀態(tài)。雖然今年以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)政策暖風(fēng)頻吹，但融資環(huán)境的改善仍需時(shí)間。此外，近期部分城市反復(fù)的疫情同樣帶來(lái)了不確定性，而三四月份市場(chǎng)能否回暖尚有待觀望。

銷售面積同比下降超四成

從銷售面積來(lái)看，排名前三十房企于2022年2月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1994.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下降14.38%，同比下降43.05%。

圖2：2022年2月TOP30上市房企銷售面積排名

2022年2月，28家房企銷售面積同比下降，其中建業(yè)地產(chǎn)同比降幅最高。根據(jù)公告，2022年2月公司銷售面積為15.87萬(wàn)平方米，2021年同期值為48.56萬(wàn)平方米，根據(jù)這一口徑計(jì)算的銷售面積同比下降幅度為67.98%，但是公告顯示為同比上升22%，這很可能是由于該公司部分項(xiàng)目出表所致。僅合景泰富2月銷售面積同比實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)銷售面積27萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.47%。

銷售面積超過(guò)100萬(wàn)平米的上市房企有五家，分別為碧桂園、萬(wàn)科、融創(chuàng)中國(guó)、保利地產(chǎn)及新城控股。其中，萬(wàn)科銷售面積同比降幅最大，較上年同期下降32.95%，同樣是除2020年2月外萬(wàn)科近三年來(lái)錄得的最低單月銷售面積。3月初，萬(wàn)科完成發(fā)行19.9億元公司債，用于償還回售的公司債券“19萬(wàn)科01”。

銷售面積同比降幅低于一成的企業(yè)包括遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、新城控股以及中駿置業(yè)，分別同比下降5.95%、9.03%以及9.11%。

平均銷售均價(jià)環(huán)比下降6.76%

根據(jù)銷售金額和銷售面積，可以計(jì)算得到房企的銷售均價(jià)。數(shù)據(jù)顯示，TOP30房企2月平均銷售均價(jià)為15368.57元/平方米，環(huán)比下降6.34%，同比下滑14.06%。

圖3：2022年2月TOP30房企銷售均價(jià)排名

其中，綠城中國(guó)2022年2月份銷售均價(jià)達(dá)到25000元/平方米，同比下滑28.19%，銷售均價(jià)位居行業(yè)首位。其余房企中，銷售均價(jià)超過(guò)20000元/平方米的企業(yè)還包括越秀地產(chǎn)、招商蛇口及金地集團(tuán)。此外，首開(kāi)股份1-2月累計(jì)銷售均價(jià)達(dá)32091.74元/平方米，位列前二月累計(jì)銷售均價(jià)第一，因其未披露單月口徑，故未在2月排行榜單中。

23家房企出現(xiàn)銷售均價(jià)同比下滑。降幅超過(guò)一成的有14家，包括中國(guó)海外發(fā)展、碧桂園、中梁控股等企業(yè)。其中，中駿置業(yè)降幅最大，達(dá)到34.44%。僅6家房企銷售均價(jià)較2021年同期上升，其中建業(yè)地產(chǎn)銷售均價(jià)較2021年同期上漲超20%，增速在30家房企中最高。

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