克而瑞研究中心：住宅回歸居住屬性 房企正著力提升產(chǎn)品力

新華財(cái)經(jīng)上海11月27日電（記者鄭鈞天 楊有宗）克而瑞研究中心26日發(fā)布“中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP100”“全國(guó)十大作品系”“全國(guó)十大作品”三個(gè)測(cè)評(píng)成果。研究顯示，2021年在市場(chǎng)發(fā)生變化的情況下，住宅產(chǎn)品仍保持了一定的創(chuàng)新迭代。房企雖然從產(chǎn)品系、產(chǎn)品升級(jí)和服務(wù)體系等維度提升了產(chǎn)品力，但對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)營(yíng)效率關(guān)注度較低。

在產(chǎn)品力榜單中，融創(chuàng)中國(guó)居榜首，綠城、金茂分列第二和第三位。萬(wàn)科、保利、招商等頭部房企亦進(jìn)入前10位。克而瑞產(chǎn)品力測(cè)評(píng)研究顯示，今年以來(lái)，行業(yè)持續(xù)下行，中高端項(xiàng)目供應(yīng)疲弱，企業(yè)在售項(xiàng)目整體產(chǎn)品定位普遍下降，產(chǎn)品力TOP100房企中，逾七成房企產(chǎn)品定位降低。由于市場(chǎng)限價(jià)趨嚴(yán)、產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重、項(xiàng)目難賣溢價(jià)，房企從綠色、健康、智能、服務(wù)等多維度提升產(chǎn)品力。

易居企業(yè)集團(tuán)克而瑞CEO張燕在“2021中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力 TOP100 發(fā)布會(huì)”上表示，由于2021年新房限價(jià)、溢價(jià)空間不足，住宅產(chǎn)品顯露出產(chǎn)品降標(biāo)減配、質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、精裝交付問題多等系列問題。當(dāng)前行業(yè)下行、銷售端承壓、消費(fèi)需求變化，平衡和化解各種需求中的矛盾，需要追溯產(chǎn)品源。從產(chǎn)品中挖掘溢價(jià)能力和從運(yùn)營(yíng)過程中提質(zhì)增效，已經(jīng)變成了房企的共同選擇。她認(rèn)為，未來(lái)房企應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注“服務(wù)力”，產(chǎn)品質(zhì)量管控的“交付力”和降本增效的“運(yùn)營(yíng)力”。

在服務(wù)力方面，不少房企近年來(lái)嘗試向數(shù)字化建設(shè)轉(zhuǎn)型，包括數(shù)字設(shè)計(jì)、智慧算量、采購(gòu)平臺(tái)、智慧建造體系，以及搭建服務(wù)端的智慧社區(qū)體系等。

在提升交付力方面，融創(chuàng)中國(guó)高級(jí)副總裁時(shí)宇表示，該公司除每月給客戶提供項(xiàng)目進(jìn)展之外，還在探索線上“云交付”體系；并推行“智慧服務(wù)”，使物業(yè)服務(wù)更加智慧化。

保利發(fā)展副總經(jīng)理張艷華表示，進(jìn)入“房地產(chǎn)下半場(chǎng)”，業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)拼的就是產(chǎn)品力和服務(wù)力。“保利深刻認(rèn)同在地產(chǎn)去金融化、去投資化、回歸制造業(yè)后，產(chǎn)品將成為未來(lái)房企競(jìng)爭(zhēng)的最核心要素之一；未來(lái)國(guó)人將對(duì)居住空間有更高的追求。”

樂邁石晶亞洲總裁陳梅認(rèn)為，好的產(chǎn)品需要好的建筑設(shè)計(jì)推進(jìn)，優(yōu)秀的建筑和設(shè)計(jì)可以推動(dòng)人居環(huán)境的改變。上海保利城市發(fā)展有限公司副總經(jīng)理馬建安表示，住宅產(chǎn)品研發(fā)需要迎合國(guó)家政策對(duì)行業(yè)的導(dǎo)向，同時(shí)企業(yè)要換位思考，作為用戶，除了設(shè)計(jì)之外，還要關(guān)注品質(zhì)與建造質(zhì)量。

目前，越來(lái)越多的房企意識(shí)到產(chǎn)品系的戰(zhàn)略意義，開始著重打造和升級(jí)產(chǎn)品系。據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)，百?gòu)?qiáng)房企中有近40家房企迭代升級(jí)了產(chǎn)品系，以打造更成熟化、差異化、多元化的產(chǎn)品系，以滿足消費(fèi)者個(gè)性化需求，搶占市場(chǎng)份額。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，未來(lái)房企不再?gòu)?qiáng)調(diào)規(guī)模，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的初心回歸產(chǎn)品、回歸客戶、回歸居住。從本次產(chǎn)品測(cè)評(píng)中可以看出，剛需和改善住宅產(chǎn)品的份額較前幾年有明顯提升。他建議，房地產(chǎn)從業(yè)者、尤其是產(chǎn)品設(shè)計(jì)者，今后應(yīng)著重從居住品質(zhì)、健康舒適等維度提升住宅產(chǎn)品力。

這場(chǎng)由克而瑞研究中心、筑想科技主辦，優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院協(xié)辦的房地產(chǎn)產(chǎn)品力高峰論壇，還發(fā)布了《2021中國(guó)房企產(chǎn)品力白皮書》《2021中國(guó)房企住宅智能化白皮書》《2021中國(guó)房企綠色健康地產(chǎn)白皮書》。

張燕認(rèn)為，在小迭代、小創(chuàng)新中，承接行業(yè)變化、居住變化，抓住購(gòu)房者的需求痛點(diǎn)、提細(xì)節(jié)、跨界融合，逆勢(shì)而為可能是未來(lái)的主要方向。

關(guān)鍵詞： 研究中心 屬性 住宅