新華財經北京11月24日電（記者吳燕婷）近期，陷入流動性困境的寶能集團，在深圳市通過競拍方式以4.07億元拍下位于福田保稅區的迪辰倉儲大廈，加上此次競拍稅費1.24億元及其他費用，寶能需為此支出超過6億元現金。

寶能為何要在此時花大額資金競拍該座寫字樓？錢由何來？其又如何化解自身流動性資金缺口？

一棟倉庫罕見117次競價

深圳市中級人民法院于11月4日10時至11月5日13點12分14秒，在司法拍賣網絡平臺上對深圳市福田保稅區迪辰倉儲大廈進行公開拍賣，起拍價2.86億元。

拍賣公告顯示，這棟樓所有樓層均已出租，租賃合同期限自2019年2月1日至2035年1月31日。法院明確表示，附帶租約拍賣，不負責清場。

當天經過117次競價，迪辰倉儲大廈被以4.07億的價格拍下，最終競得的買受人為深圳嘉盛德投資有限公司（以下簡稱“嘉盛德”），穿透股權后，記者發現該公司為寶能集團全資控股公司。

一位從事過不良資產處置的業內人士介紹，受疫情影響，深圳寫字樓市場并不活躍，迪辰倉儲大廈拍賣出價達117次，在近年深圳拍賣市場比較罕見。這棟樓1993年批地，土地使用年限50年，2.86億的起拍價不算低，并且過戶時需繳納上億元的稅費，公共交通不是特別便利；關鍵帶租約，未來10來年沒有租金收益。

一位負責寫字樓租售的地產中介介紹，目前深圳福田中心區寫字樓單價在4萬元到5萬元左右，樓齡20年左右的單價在2萬元左右。

值得注意的是原業主的債權人也是寶能，因此寶能參與此次競拍無須繳納保證金，但如果需要順利過戶，除了相應房價款之外，還需要繳納大概2億元左右，包括稅費約1.24億元和其他債權人的債權份額8015.67萬元，一波操作下來寶能至少因此支出超過6億元。

200億緊迫流動性缺口

實際上，斥資數億元買寫字樓的寶能，其自身流動性狀況也出現了困局。

11月17日，寶能旗下上市公司中炬高新最新公告顯示，控股股東中山潤田投資有限公司（以下簡稱“中山潤田”）所持公司股份已全部處于質押/司法標記/司法凍結/輪候凍結狀態，存在股份被平倉或強制過戶的風險，其中，質押比例達84.78%，超過了監管的80%高風險警戒線。

此外，寶能系旗下多家上市公司的股份或被凍結、質押，或被減持拋售，涉及的上市公司包括南玻A、南寧百貨、韶能股份、合肥百貨、華僑城等。

日前，中炬高新回復上交所問詢公告顯示，中山潤田目前存在債務違約金額29.75億元，分別涉及粵財信托、中航信托兩家金融機構；股權質押則涉及多家金融機構，僅年內借款即將到期的金融機構就有：平安證券、安信證券、中信銀行、渤海信托、浦發銀行等。

公告顯示，截至10月19日，中山潤田共被法院執行2筆，執行金額9.89億元，深圳市鉅盛華股份有限公司（以下簡稱“鉅盛華”）被法院執行7筆，執行金額98.1億元，寶能集團共被法院執行19筆，執行金額180.31億元；剔除交叉重復案件，控股股東及其控股公司共被執行金額180億元。

寶能集團表示，自今年6月份以來遇到的暫時性資金周轉困難，近段時間較為緊迫的流動性資金缺口約為200億元，面對困難，正在推動加大房地產業務的銷售，同時推動8項重大資產項目出售，上述回款能夠解決目前較為緊迫性的流動性壓力。

在樓市調控政策背景下，寶能的回款進度并不及預期。公告顯示，寶能相關方重點做好深圳南山區寶能城、南京燕子磯等四大項目的銷售回款工作；原計劃下半年回款61.98億元，下半年至公告日回款12.04億元，完成計劃的19.42%。

一邊表態“快速售賣資產回籠資金”，半年重點項目僅回款12.04億元；另一邊又要繼續開銷6億元“買買買”，這到底意欲為何？

針對上述疑問，寶能集團至記者發稿前未有相關回復。

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