城鎮化不斷發展長租公寓要根據消費者需求

2017-12-20 10:20:02來源：太平洋財富網

【城鎮化不斷發展長租公寓要根據消費者需求】太平洋財富網訊

“過去10年是房地產的開發時代，未來更長時間，則是房地產的運營時代，存量改造運營將是未來20年的主旋律，住房租賃會是房企的下個競爭市場。”昨日在鄭州舉行的2017中國租房產業發展論壇上，房東東創始人全靂表示。在一系列租房政策的落地下，住房租賃市場被業內認為是一片藍海，不少房企、互聯網機構與銀行等相繼加入住房租賃市場。鄭報融媒記者王亞平

2020年租賃市場租金規模將達到1.6萬億元

隨著城鎮化的不斷發展，未來租賃市場的需求有多大?

鏈家研究院報告顯示，2020年、2025年，中國房產租賃市場租金規模將分別達到1.6萬億元和2.9萬億元，2030年預計會超過4萬億元。

據不完全統計，目前中國長租公寓品牌超500家，有專業運營機構的魔方公寓、貝客、V領地等;中介平臺的自如、相寓、青客等;萬科、龍湖、金地等房企則發展成為另一支重要力量，在鄭州，建業、豫發等房企均有布局。

胡葆森在中國租房產業發展論壇上提到，研究公寓發展趨勢和市場需求是房企要做的功課。

據悉，建行已經相繼在北京等多個城市布局租房市場，而至少10個城市已經上線了政府住房租賃交易服務平臺，各地培育和發展住房租賃市場工作開展得如火如荼。

今年，河南已經連續多次組織召開有關住房租賃市場方面的會議，目前，河南住房租賃管理與服務平臺已正式亮相，進入啟用倒計時，屆時，租賃雙方可直接在“平臺”上簽約和交易備案。

長租公寓要根據消費者需求，提升效率

全靂分析說，2018年將是中國長租公寓發展元年，“國有”+“社會”平臺預計將達到460萬套，2020年預計達到1000萬套的規模。

但在多位專家看來，實現盈利并不是太容易的事，尤其是準入門檻低市場競爭大，尚沒有立法來規范租賃市場，融資成本過高，信用交易市場沒有建立。

在中國租房產業發展論壇上，明源地產研究院劉策表示，租賃業務收入主要靠租金，出租率控制是運營的生命線。長租公寓在服務方面，要根據自身的服務客群特點，提升服務水平和效率。

他預測，明年長租公寓市場小機構、小品牌、個體將加速退場，租賃的高中低端產品線更加豐富，細分品牌會脫穎而出，且銀行全面介入。