本報記者李凱旋李未來北京報道

4月30日，華夏幸福（600340）(600340.SH)發布了2021年年度報告及2022年一季報。報告顯示，2021年華夏幸福營業收入為431.81億元，同比下降57.33%。此外，華夏幸福開啟第二次現金兌付，兩次現金兌付累計達到20億元。

華夏幸福方面表示，目前公司風險可控，但仍面臨重重困難。后續，公司會調整戰略，從重資產模式向輕重資產結合模式轉變。此外，根據華夏幸福2022年一季報數據，其凈利潤和凈現金流已經轉正。

去年營收同比出現下滑

按照華夏幸福此前披露的業績預告，預計公司2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤為-331億元至-328億元，呈現虧損狀態。對此，華夏幸福方面表示，公司虧損的主要原因為報告期內財務費用大幅增加，計提了大量借款利息及罰息。同時，公司產業新城業務及住宅開發業務受流動性風險、地產下行等因素影響，銷售額減少，入區企業簽約規模也有所下降。

自2020年四季度出現流動性風險以來，華夏幸福一直在積極自救。為了保證公司正常經營，且逐步進入良性循環，2021年華夏幸福在管理層面進行了較大的改革，其在確保核心骨干團隊人員穩定的基礎上，匹配發展戰略、聚焦核心業務，采取了組織層級精簡、核心管理層降薪等措施，全力壓降各項管理類費用支出。

報告顯示，2021年，華夏幸福整體計入管理費用的職工薪酬同比下降13%。而2022年一季度，華夏幸福還在持續管控管理類費用的支出，一季度管理費用同比下降達35%。其中，職工薪酬同比下降達到41%。

大量項目復工

華夏幸福的“自救”邏輯為“不逃廢債”，通過出售資產及加快銷售回款來穩定公司經營，并同步充裕公司的現金流。而對于房企來說，加快銷售回款的基本則是盡快實現項目復工和交付。

截至發稿，華夏幸福已經完成豐臺和國際業務部分地產項目公司股權、永清產業新城、廣陽產業新城平臺公司股權轉讓協議的簽署，并正在按照協議推進后續資產處置的相關安排。

而在生產經營方面，華夏幸福以“切實履行主體責任、推動公司有序發展”為核心經營目標，推動增量回款，加快項目銷售。同時，華夏幸福將“保交房”放在首位，積極通過多種方式保障工程交付，推動完成54個項目保質保量交付。

至于備受關注的產業新城項目，華夏幸福方面表示，2021年，受限于產業新城業務相關投資縮減及受多方因素導致的企業投資意愿變化等原因，產業發展相關業務明顯承壓。在此背景下，華夏幸福與合作地方政府、入園企業等各相關方積極溝通，已經實現大部分產業新城有序運轉。

據悉，2021年，華夏幸福在各區域推動產業項目開工復工，全年實現新開工項目40個，復工項目498個。在產業新城建設方面，華夏幸福在2021年完成152個建設項目復工，涉及27個區域。

開啟第二批現金兌付

此前，有某頭部證券公司的分析師向《》記者表示，華夏幸福的債務重組計劃實施起來有一定難度。當前，房地產市場環境整體下行，房企銷售整體處于放緩狀態。因此，華夏幸福如何快速實現銷售回款是一大難題。

不過，目前來看，華夏幸福的債務重組計劃已經取得進展。《》記者注意到，4月29日，華夏幸福啟動第二批現金兌付安排，分批向已簽署《債務重組協議》的相關債權人進行現金兌付，兌付總金額為14.16億元。值得關注的是，兩次現金兌付總金額累計近20億元。

華夏幸福相關負責人向《》記者透露，其正在按照《華夏幸福重組計劃》持續推進資產交易，有序實施債務清償。截至4月29日，華夏幸福方面表示，公司已經完成簽署金融債務重組協議的各類金融債權累計約1061.87億元，相應減免債務利息、豁免罰息金額共計94.01億元。

至于后續公司的發展戰略，華夏幸福董事長王文學在2022年一季度會上表示，要以債務化解和保交房為基礎，保證企業可持續發展。同時，要以產業新城業務重構為抓手，重塑企業發展戰略。

華夏幸福方面表示，公司在流動性風險化解道路上取得了一系列階段性成果，整體狀態平穩，風險可控，但仍面臨重重困難和挑戰。未來，華夏幸福將立足園區運營、產業招商等核心能力，并結合當前宏觀環境和行業趨勢，不斷探索戰略轉型方向，主動謀劃戰略調整，實現從重資產模式向輕重結合模式的轉型。

值得關注的是，華夏幸福一系列的自救及戰略轉變似乎已見成效。根據華夏幸福2022年一季報的數據，其公司凈現金流及凈利潤均實現轉正。此外，《》記者注意到，4月27日至4月29日，華夏幸福股票連續3個交易日“飄紅”。4月29日，華夏幸福報收3元/股，股價漲幅為2.04%。

責任編輯：張蓓主編：張豫寧

關鍵詞： 凈現金流 華夏幸福