深交所：監(jiān)管規(guī)則和技術(shù)準(zhǔn)備就緒 確保公募REITs試點工作開好頭、穩(wěn)起步

記者2月1日從深交所方面獲悉，隨著基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs相關(guān)配套業(yè)務(wù)規(guī)則發(fā)布，目前監(jiān)管制度總體齊備，技術(shù)系統(tǒng)基本就緒，深交所將全力做好項目的審核、發(fā)售、上市、監(jiān)管等工作，確保試點工作開好頭、穩(wěn)起步。

1月29日，深交所正式發(fā)布《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)辦法(試行)》《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)指引第1號—審核關(guān)注事項(試行)》《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)指引第2號—發(fā)售業(yè)務(wù)(試行)》等三項配套規(guī)則。上述配套規(guī)則的發(fā)布，標(biāo)志著基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點工作進入新的階段。

深交所方面表示，目前，監(jiān)管制度總體齊備，技術(shù)系統(tǒng)基本就緒，市場培訓(xùn)、投資者教育、后續(xù)課題研究等持續(xù)跟進，隨時準(zhǔn)備迎接首批試點項目的申報。與此同時，深交所通過走訪對接、座談研討、宣傳培訓(xùn)等多種方式，與各級各地主管部門、市場買方賣方和中介服務(wù)機構(gòu)加強對接，在物流倉儲、交通、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、污水垃圾處理、數(shù)據(jù)中心、能源發(fā)電等領(lǐng)域儲備一批項目，部分已由地方發(fā)改委推薦至國家發(fā)改委參與試點項目遴選答辯。

接下來，深交所一是將全力做好項目的審核、發(fā)售、上市、監(jiān)管等工作，嚴(yán)格把關(guān)項目質(zhì)量，加強監(jiān)管的全面性、一致性、科學(xué)性和有效性，確保試點工作開好頭、穩(wěn)起步。二是注重培育專業(yè)機構(gòu)投資者，推動拓寬投資者群體，研究完善交易機制，努力提高二級市場流動性。三是繼續(xù)探索并及時總結(jié)試點經(jīng)驗，推動完善稅收、國資轉(zhuǎn)讓、投資等相關(guān)配套政策，降低實體經(jīng)濟融資成本，為REITs產(chǎn)品后續(xù)健康發(fā)展夯實基礎(chǔ)。

據(jù)介紹，深交所高度重視REITs產(chǎn)品研究與創(chuàng)新，相繼推出國內(nèi)首單私募REITs“中信啟航”、首單以公募基金為載體的REITs“鵬華前海萬科REITs”等一批市場標(biāo)桿項目。截至目前，深交所市場已累計發(fā)行50單私募REITs產(chǎn)品、發(fā)行規(guī)模突破1000億元，市場占比近六成，底層不動產(chǎn)涵蓋商業(yè)物業(yè)、住房租賃、高速公路、橋梁、物流倉儲、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等多種類型，初步形成國內(nèi)規(guī)模最大、不動產(chǎn)類型覆蓋全、市場引領(lǐng)效應(yīng)強和多元化投資者聚集的特色REITs板塊。