房貸新政落地“滿月” 去庫存穩樓市舉措有望持續發力

央行5月17日推出的房貸新政到今天“滿月”。中國證券報記者梳理發現，在新政推出后，各地積極落實降首付、降房貸利率等舉措。

  專家表示，去庫存、穩市場是當前房地產政策重要發力方向。各類政策措施仍有進一步加碼空間，必要時還可出臺新的支持政策。

  各地因城施策

  5月17日，央行密集出臺多項個人住房貸款領域政策，包括降低首付比例、降低房貸利率等。隨后，全國各地相繼推出落地細則。

  從已經出臺的三個一線城市具體跟進細則來看，上海與深圳首套、二套房首付比例、貸款利率整體保持一致，廣州則是將首套、二套房最低首付比例調整至15%、25%，并取消了房貸利率下限，成為當前一線城市唯一取消房貸利率下限的城市。

  據貝殼研究院監測，5月，百城首套房平均商貸利率降至3.45%，二套平均利率降至3.90%。百城二套房平均利率自2019年以來首次進入“3字頭”。截至5月底，百城中超八成城市明確執行商貸購房最低首套首付15%、二套首付20%，滬深首二套首付比最低分別為20%和30%。

  專家認為，各地商品房最低首付比例調整幅度不同，房貸利率調整有差異，是因城施策和精準化落實房地產新政的體現。

  政策仍有加碼空間

  近期，穩樓市政策信號再次釋放。6月7日召開的國務院常務會議要求，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。對于存量房產、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩妥把握、扎實推進。

  業內人士認為，結合實際情況看，去庫存、穩市場是當前房地產政策的重要發力方向。上海易居房地產研究院發布的報告認為，后續應圍繞去庫存痛點做好文章，打好去庫存攻堅戰。

  6月12日，中國人民銀行召開保障性住房再貸款工作推進會。會議強調，按照“政府指導、市場化運作”的思路，借鑒前期試點經驗，著力推動保障性住房再貸款政策落地見效。

  在東方金誠首席宏觀分析師王青看來，目前，各類房地產政策措施仍有進一步加碼空間，必要時還可出臺新的支持政策。粵開證券首席經濟學家羅志恒認為，在房貸方面，各地在“因城施策”基礎上，可及時調整首付比例和房貸利率。

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