消息：長租公寓接連爆雷，住房租賃“投入”“監管”都不能少

不斷加大對住房租賃支持力度的同時，監管也必須到位。相信隨著房源的增多，行為的規范，租購并舉的住房消費格局會日益完善

日前，16座城市進入2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點范圍，他們是北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都。

名單一出，市場紛紛看好住房租賃市場在這16個城市按下發展“快進鍵”。這16個城市將獲得哪些支持，財政支持又將如何具體落實到住房租賃市場發展中呢?

今年2月，財政部、住房城鄉建設部發布《關于開展中央財政支持住房租賃市場發展試點的通知》，競爭性評審主要根據申報城市新增租賃房源數量、解決新市民租賃需求人數、住房租賃信息服務與監管平臺建設情況等指標確定。

中央財政對確定的示范城市給予獎補資金支持，試點示范期為3年。中央財政獎補資金標準按城市規模分檔確定，直轄市每年10億元，省會城市和計劃單列市每年8億元，地級城市每年6億元。中央財政獎補資金可用于多渠道籌集租賃住房房源、建設住房租賃信息服務與監管平臺等與住房租賃市場發展相關的支出。

根據《通知》，中央財政支持住房租賃市場發展試點目標是，用3年時間，中央分批支持部分人口凈流入、租賃需求缺口大的大中城市發展住房租賃市場，構建有利體制機制，多渠道籌集租賃住房房源，促進專業化、機構化租賃企業發展，建設住房租賃信息服務與監管平臺，改善租賃住房消費環境，加快形成租購并舉格局。

對于名單中16個獲得中央財政支持的城市，中原地產首席分析師張大偉認為，租賃市場健康是房地產市場健康的重要組成部分，只有租賃市場穩定了，買賣市場才能穩定。名單中的城市租賃需求多、租金高，這些區域租賃市場穩定了，全國租賃市場基本上就穩定了。

住房租賃市場受到政策大力支持是好事，這也使得開發商和其他相關企業更加關注這個市場，各類資本涌入，希望“分一杯羹”。不過市場活躍的同時，出現的一些問題也需要密切關注。

近段時間以來，長租公寓因經營不善遭遇“爆雷”事件。這些長租公寓大多利用租金和押金沉淀進行擴張。今年7月底，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發布報告顯示，當前，租金漲速較上年同期大為減緩。在租金漲速不及預期的條件下，經營方式相對激進的長租公寓經營企業將面臨較大經營壓力，部分長租公寓企業“爆雷”可能性增大，由此可能帶來不良的連鎖反應。比如，長租公寓經營遭遇困難，房主收不到房租，很多人就會提出讓承租人搬離出租房屋。市場人士認為，住房租賃市場平穩健康發展，關系到民生和社會穩定，必須密切加以規范引導。

國家和各相關城市在不斷加大對住房租賃支持力度的同時，對住房租賃市場的監管也必須到位。當前，一些城市已經加大了對住房租賃領域亂象的治理力度。相信隨著住房租賃房源的增多，住房租賃行為的規范，租購并舉的住房消費格局會逐步形成并日益完善。