天天微動態丨鄭州宣布“大干30天”保交樓后，14宗宅地底價成交攬金103億

宣布“大干30天，確保全市停工樓盤全面復工”半月后，鄭州開啟了今年第二批集中供地拍賣。

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9月21日，鄭州二批次集中供地共推出17宗住宅用地，土地出讓面積達81萬平方米，起始總價為127億元。

由于競拍前一天終止出讓3宗土地，最終鄭州第二批次集中供地實際成交住宅用地14宗，均為底價成交，成交面積為62.2萬平方米，土地出讓金約103億元。

“對比首輪來看，鄭州今年二批次供地溢價率由1.9%降至0。”諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪表示，當前房企風險尚未完全出清，銷售端承壓，因此成交地塊溢價空間受限，底價成交現象明顯增多，這是當前多城土拍的共同特征。

此次鄭州成交的14宗住宅用地均為央企、國企及地方平臺公司摘得，其中政府平臺公司摘地達12宗，央企摘地2宗。

中指研究院河南公司總經理梁波濤表示，鄭州當下土地市場城改、舊改、合村并城土地仍為主流，本輪供地性質以城改用地、合村并城、舊城改造用地為主，總計達11宗（含終止出讓的3宗土地），公開出讓地塊為6宗。

“當下鄭州房地產銷售整體承壓，樓盤交付問題頻發，企業資金鏈較為緊張，拿地意愿不足，對于各大房企而言，實現樓盤順利交付仍是目前首要任務。”梁波濤稱。

值得關注的是，在本輪土拍之前，鄭州針對保交樓已經出臺一系列措施。

9月7日，一份鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤全面復工”保交樓專項行動實施方案的通知流傳，該文件由“鄭州市安置房建設和問題樓盤攻堅化解工作領導小組”印發。文件要求，10月6日前，通過紓困基金、并購貸、政府平臺代建等手段，實現鄭州全市所有停工問題樓盤項目全面持續實質性復工。

按鄭州的攻堅目標，目前臺賬上停工爛尾的72個項目，要“一樓一策一專班一銀行”，采取聘請第三方審計調查等方式，準確核算企業資金、項目資金的平衡，厘清項目資產負債，從而加快項目復工。

同時，“保交樓”相關資金正在落實。在此之前，鄭州市房地產紓困基金按照“政府引導、多層級參與、市場化運作”原則，由中心城市基金下設立紓困專項基金，規模暫定100億元。

截至9月17日，鄭州市房地產紓困基金紓困項目達到7個，預計資金投入超過33億元，目前紓困項目已陸續實現復工。

鄭州市財政局相關負責人表示，下一步房地產紓困基金將逐步擴大紓困范圍，加強資金監管，確保紓困項目實質性持續性復工保交樓，進一步增強購房者信心，恢復房地產市場活力。同時市紓困基金將加快推動與省紓困基金達成合作，持續助力房地產項目復工保交樓。

此外，鄭州將全面實施保交樓項目“交房即發證”工作，對全市范圍內經確認的停工項目自重新啟動后，確保在交房時，資料齊全申請辦理不動產登記的購房人能當天拿到不動產權證。

業內人士認為，鄭州采取一系列保交樓措施，將對穩定市場起到較大作用，其提出的“先復工再清算”思路有較大示范意義，對于后續的土地拍賣也將帶來積極影響。

中指院數據顯示，2022年1-8月，鄭州共開盤1個項目，較去年同期減少95個，同比下降98.96%；合計推出房源64套，較去年同期減少12262套，同比下降99.48%。去化方面，鄭州開盤項目平均去化率約為3.1%，較去年同期下降40.7個百分點。

截至2022年8月31日,鄭州商品住宅可售面積約766.17萬平方米，短期庫存去化時間為8.4個月，同比延長1.9個月。

關鍵詞： 紓困基金 住宅用地 萬平方米