房產營業稅怎么算？

營業稅是指凡是房產證或者稅務部門出具的契稅填發時間不足2年的，需要交納成交價格百分之五點五的營業稅，滿5年后屬于普通住宅的免交，房產營業稅屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）×5．5％的標準交納。購入住房2年內售出：稅額＝售價×稅率（5％）、購買非普通住房超過2年后售出：稅額＝（售價－買入價）×稅率（5％）、購買普通住房超過2年（含2年）時售出：免征營業稅

實例：二手房屋一套購入50萬，賣出55萬，購入支付費用：契稅（評估價的1．5％）＋印花稅（合同價的0．05％）＋過戶登記費（50元）＋查檔費（50元）＋貼花費（5元）＋中介費2％左右＋不用做按揭的話＝17855元；轉讓成本（6．1之后）：繳納營業稅（55萬元×5％＝27500元）＋手續費（3元／平方米）＋印花稅萬分之五＋繳納個人所得稅（目前的實際操作中基本沒有落實這項政策，所以可以忽略不計）＝28000元 凈利潤：收入（55萬－50萬＝5萬）－付出（17855＋28000＝45855元）＝4145元。個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。近，為促進房地產市場健康發展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉讓房地產營業稅政策做出調整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。

房地產營業稅稅率是多少？

1、房產營業稅稅率是5％。不足5年的非普通住房轉讓，全額征收營業稅；超過5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房轉讓，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征營業稅，即（售價－買價）x5％；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

2、房產證未滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5．6％；房產證未滿5年的，并且面積在144㎡以下的需要繳納總房價的5．6％；房產證滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5．6％；房產證滿5年的，并且面積在144㎡以下的免交。

3、根據《財政部、國家稅務總局關于個人住房轉讓營業稅政策的通知》的規定，自2009年1月1日～12月31日，個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》規定，銷售不動產營業稅適用稅率5％。應納稅額＝（銷售收入－購買房屋的價款）＊適用稅率。

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