江蘇中南物業(yè)服務(wù)有限公司(簡稱“中南服務(wù)”)昨日在港交所遞交招股書。

關(guān)于上市后所募集資金的用途，中南服務(wù)在公告中表示，該筆資金將用于尋求選擇性戰(zhàn)略投資及收購機(jī)會、拓展及多元化增值服務(wù)、進(jìn)一步升級信息管理系統(tǒng)和將用于一般業(yè)務(wù)運(yùn)營及用作營運(yùn)資金。

招股書顯示，中南服務(wù)自2005年便已進(jìn)入物管行業(yè)，截至2018年、2019年及2020年末，公司的在管面積分別為2159.6萬平方米、2739.5萬平方米和3691.1萬平方米，復(fù)合年增長率約30.7%;合約建筑面積分別為4747.2萬平方米、5797萬平方米和6460.9萬平方米，復(fù)合年增長率約16.7%。

在管理規(guī)模增長的同時(shí)，中南建設(shè)的營收數(shù)據(jù)也獲得增長，2018年、2019年及2020年，中南服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入5.52億元、6.82億元、8.63億元，實(shí)現(xiàn)年內(nèi)溢利1795萬元、2705萬元、6675萬元，三年復(fù)合年增長率達(dá)92.9%。在中南服務(wù)物業(yè)管理業(yè)務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)三大業(yè)務(wù)線條中，物業(yè)管理業(yè)務(wù)近三年都貢獻(xiàn)了過半的收入，占比分比為51.5%、50.8%、58.4%。

此外，中南服務(wù)規(guī)模的快速發(fā)展與中南集團(tuán)的支持不無關(guān)系。2018年-2020年，中南服務(wù)向中南集團(tuán)提供服務(wù)產(chǎn)生的收入分別為2.38億元、2.76億元及3.07億元，分別占總收入約43.1%、40.4%及35.5%。截至2020年末，中南服務(wù)在管面積中，中南集團(tuán)及其合營公司開發(fā)項(xiàng)目的總占比達(dá)99.1%。

中南服務(wù)在公告中也表示，往績記錄期間內(nèi)，公司的在管建筑面積增長與中南集團(tuán)于同期完成并交付的建筑面積大致一致;自2020年以來，為使客戶基礎(chǔ)多元化，公司憑借良好的市場地位及品牌知名度，戰(zhàn)略性加速和擴(kuò)大與第三方物業(yè)開發(fā)商的合作。