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二手房貸款的貸款期限加上房屋已使用年限不得超過30年。以下是幾個會影響二手房貸款年限的因素：

一、二手房房齡

房齡是直接影響房貸年限的。在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。

二、土地使用年限

土地使用年限和房齡不是一回事，通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發商拿地時間，而房齡則是從開發商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。

三、公積金繳存狀況。公積金繳存額度受每月繳存數額影響，職工每月繳的公積金越多，能貸款的年限相對越短。

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