首套房房產稅如何征收，要交多少房產稅

在今年兩會時，國家再次明確了要加快房地產稅立法的態度，這也就意味著房產稅出臺已經正式進入倒計時。

自兩會后關于房產稅的話題非常火熱，畢竟房產稅關乎到每個家庭和個人，那么我國首套房房產稅是如何征收的呢？

(資料圖片)

我國的房產稅征收標準有兩種方式，一種是從價計征，另外一種是從租計征：

1、從價計征：

按照房產原值一次減去10%-30%的比例后的余值來計算房產稅應納稅額，應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率(1.2%）；

2、從租計征：

以房租租金作為計稅依據，應納稅額=房產租金收入*稅率(1.2%）；

目前我國只有重慶和上海兩個城市有征收房產稅，其它城市的房產稅還未實施征收，例如上海地區的房產稅征收規定如下：

1、購房者為上海市本市戶口的：

人均購房面積低于60平米的，免征收房產稅。

如果購房面積超過60平米，那么超過的面積將征收房產稅。房產稅=超過面積*購房單價*70%*稅率千分之四或千分之六；

2、購房者為外省市戶口的分兩種情況：

購房者為外地戶口，持有上海居住證三年以上，那么房產稅的征收標準和上海市本地戶口一樣。

若購房者在持有上海居住證低于3年，但買完房補辦的，購房者需要先交三年的房產稅，然后等到上海市居住證滿三年后可退還房產稅。

另外在一些特定條件下，購房者可以享受免征房產稅。

購買過房屋的朋友都知道，無論是買首套房還是二套房，購房者都需要交納稅費，其實我們繳納的稅費并不是房產稅，而且其他稅費。

例如購買首套房時需要繳納契稅、房屋買賣交易手續費、買賣合同印花稅、公共維修基金、房屋權登記費等費用，具體的稅費與購房面積有關。

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