中新網(wǎng)上海8月17日電(范宇斌 張星)眼下正值暑期旅游旺季，上海新天地吸引了來自世界各地的游客前來City Walk(城市漫步)。這里中西文化融合，海派風情濃郁，可謂是一道靚麗的“申城風景線”。

因舊城改造而誕生的上海新天地，為這座國際大都市的發(fā)展帶來了新活力，也給其它城市提供了舊城改造的范例。近日，上海市榮譽市民、香港瑞安集團主席羅康瑞受訪時講述上海新天地的緣起故事。

上海新天地。　范宇斌 攝

使命與機緣相遇

20世紀90年代，上海市民居住條件局促，中心城區(qū)人均居住面積僅約6.6平方米。為解決民眾的痛點難點問題，上海啟動實施舊城改造計劃。

太平橋是上海最早納入舊城改造的地塊之一，因其地處市區(qū)的中心位置，且區(qū)域內(nèi)又有中共一大會址而備受矚目。羅康瑞成了“第一個吃螃蟹的人”。

伴隨改革開放，當時許多港企進入內(nèi)地投資，上海是他們的首選地。早在20世紀80年代，羅康瑞就曾到內(nèi)地考察，并與共青團上海市委員會進行商務(wù)合作，彼此留下了良好的印象。

“1994年，我們在淮海中路黃陂南路上投資開發(fā)了瑞安廣場，社會反響與經(jīng)濟效益都不錯。太平橋地塊恰好就在附近，當?shù)卣蛩汩_發(fā)此地塊，邀請我提供咨詢意見。”羅康瑞說。

羅康瑞深諳房地產(chǎn)開發(fā)和企業(yè)管理，熟悉商界和建筑界，又熱愛中華傳統(tǒng)文化。最終，他的規(guī)劃方案在眾多方案之中脫穎而出。

上海新天地。　范宇斌 攝

歷史與未來共生

“太平橋地塊設(shè)計要求盡量維持原貌。”據(jù)羅康瑞回憶，大片石庫門建筑如何處理，成為當時一大現(xiàn)實問題。

如果按照當時通行的做法，石庫門建筑無外乎“拆、改、留”三種方式。從施工成本來說，一拆了之是最容易的。但是羅康瑞認為，石庫門承載著上海城市的歷史，是中西合璧的產(chǎn)物，彰顯海派文化特色，一拆了之是最可惜的。

于是，羅康瑞團隊以“整舊如故”的理念，盡量保留區(qū)塊的整體風貌和建筑外觀，通過改造建筑的內(nèi)部結(jié)構(gòu)來改變建筑功能。

在羅康瑞的藍圖里，太平橋地塊要由逼仄的居民住宅區(qū)改造為集生活、休閑、旅游、商務(wù)于一體的現(xiàn)代化商業(yè)集聚區(qū)。人們漫步其間，既能沉浸于石庫門建筑的百年風華，又能自由地享受現(xiàn)代化的商業(yè)服務(wù)。

經(jīng)過反復斟酌，羅康瑞聘請海內(nèi)外專業(yè)團隊負責設(shè)計、工程以及細節(jié)修復。其中，美國建筑師本杰明·伍德負責整體設(shè)計。羅康瑞說，他在美國考察過伍德的項目，對他設(shè)計改造的老建筑印象深刻。“我們向伍德發(fā)出邀請，他欣然應(yīng)允。伍德來到上海后，在太平橋附近住了半年，深度感受上海人的生活方式。最終，他拿出了令人贊嘆的設(shè)計方案。”

改造后的太平橋地塊取名為“新天地”。羅康瑞解釋稱，這與中共一大會址有關(guān)。“‘一大’兩字合起來為‘天’，由‘天’就想到‘地’，加上這是一個跨世紀的項目，多了一層‘新’的含義。”

上海新天地。　范宇斌 攝

理念與匠心共融

上海新天地項目施工前，羅康瑞邀請同濟大學教授羅小未團隊對區(qū)域內(nèi)的石庫門建筑進行考證，力求在改造后做到“整舊如故”，將石庫門建筑之美更好地呈現(xiàn)出來。

在羅康瑞看來，哪堵墻可以拆掉，哪條里弄應(yīng)該打通，哪個屋頂可以保留，這一切“不留痕跡”與賞心悅目的背后，是高超的施工技術(shù)，是激增的施工成本，更是對上海歷史文脈的尊重。

據(jù)了解，磚石是石庫門建筑的主要材料，但當時大部分磚石風化嚴重，已無法起到夯基筑墻的作用。

“當時，施工隊伍去德國購買先進的加固劑和防潮劑注入磚石中，使舊有的材料在不改變外觀的情況下獲得‘新生’。”羅康瑞說，由于舊的房屋結(jié)構(gòu)在防水、隔熱等方面無法與當代建筑技術(shù)相比，工程師們便需要小心翼翼地將屋頂架起來，做好防水和隔熱層后，再原樣安裝回去。“經(jīng)過精心設(shè)計和改造，這一切如今在外觀上已看不出改造的痕跡。”

羅康瑞還有一個“大手筆”，即開挖了太平橋人工湖。這在當時是一個異想天開的主意，因為挖湖不僅要多開支巨額的成本，還意味著這一大片商業(yè)價值極高的土地不能造樓售賣，但羅康瑞當時力排眾議，堅持了這一設(shè)計。

如今，上海新天地熙熙攘攘的人群和環(huán)境優(yōu)美的人工湖，見證了羅康瑞的遠見，也成為中國改革開放的象征、城市現(xiàn)代化的標志和上海的城市地標名片。

羅康瑞說：“現(xiàn)在回想起來，我這輩子最重要的決定就是去上海發(fā)展。夢想的實現(xiàn)不僅靠自己的眼光，更重要的是看準了改革開放的前景和上海這個讓我夢想成真的舞臺。”(完)

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