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為更好支持住房租賃行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，根據(jù)《住房租賃條例》《北京市住房租賃條例》《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》）等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合北京市實(shí)際，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市財(cái)政局、國(guó)家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局研究制定了《關(guān)于進(jìn)一步明確本市住房租賃企業(yè)稅收政策適用有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），明年1月1日起正式實(shí)施。

明確政策適用范圍

《通知》明確，以自有住房或者依法取得經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的他人住房開展住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，經(jīng)營(yíng)范圍包含“住房租賃”相關(guān)字樣，已按規(guī)定向所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門備案或報(bào)送開業(yè)信息的住房租賃企業(yè)，可以按照《公告》享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策。其中，住房租賃企業(yè)可按《公告》第一條規(guī)定享受增值稅稅收優(yōu)惠，征收率由5%降至1.5%；企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向?qū)I(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房或《公告》所述保障性租賃住房的，可按《公告》第二條規(guī)定享受房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠，稅率由12%降至4%。

標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)擴(kuò)大優(yōu)惠覆蓋面

結(jié)合北京市實(shí)際情況，經(jīng)多部門共同研究，將北京市專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)從《公告》的1000套（間）及以上或者建筑面積3萬平方米及以上下調(diào)50%，即在北京市持有或者經(jīng)營(yíng)租賃住房500套（間）及以上或者建筑面積1.5萬平方米及以上，進(jìn)一步擴(kuò)大專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)稅收優(yōu)惠覆蓋面。

“免申即享”簡(jiǎn)化認(rèn)定程序

《通知》規(guī)定，北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺(tái)每月對(duì)住房租賃企業(yè)合同備案信息及房源信息進(jìn)行自動(dòng)統(tǒng)計(jì)，對(duì)房源數(shù)量或者建筑面積符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，認(rèn)定為專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)并進(jìn)行公布。運(yùn)營(yíng)保障性租賃住房的企業(yè)，房源數(shù)量或者建筑面積直接按照保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書進(jìn)行認(rèn)定，實(shí)現(xiàn)專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)認(rèn)定“免申即享”，切實(shí)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，打造“北京服務(wù)”品牌。

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