澎湃新聞記者 計思敏

隨著節前多項政策集中落地，國慶“黃金周”期間，核心城市樓盤到訪量、認購量普遍較節前大幅提升。伴隨市場逐步回穩，開發商的定價策略也開始轉變，多家房企發布通知或海報，官宣漲價或全面收回折扣。

十月開局部分項目成交量已超過9月全月，地方政府曬“成績單”

今年國慶假期前，監管層多次提及房地產。無論是政治局會議提出“要促進房地產市場止跌回穩”，央行降準降息、下調首付比例，還是北上廣深接連落實地產新政，都持續為房地產市場注入信心。

中指研究院監測信息顯示，國慶“黃金周”期間，房企促銷力度普遍加大，核心城市樓盤到訪量、認購量普遍較節前大幅提升，“銀十”開局表現“超預期”。

從新房到訪和認購表現來看，多數城市市場熱度較節前提升明顯。根據中指監測，多數城市調研項目國慶假期平均認購量超過9月全月。尤其是一線城市在政策優化推動下，各項目到訪量和認購量明顯提升。廣深表現優于京滬，其中廣州、深圳監測項目假期平均認購量達9月全月2倍水平，北京、上海超過9月全月認購量。

中指研究院指出，一線城市除優質改善項目延續較好去化外，十一期間多個剛需樓盤銷售也出現明顯好轉。二線城市中，成都、杭州等熱點城市保持較高熱度，成交轉化率出現提升，而重慶等城市仍依靠大幅折扣實現項目去化。

另據58安居客監測數據顯示，系列政策影響下，各地房屋搜索熱度也大幅提升。其中，深圳與北京的房屋搜索熱度在國慶假期期間與9月相比，日均增長了25%，而廣州與上海也實現了超過10%的日均增長。全國范圍內，百強城市中，有83個城市的找房熱度有所上升，其中38個城市的漲幅更是超過了10%。

各地住建部門也紛紛曬出國慶樓市“成績單”。深圳住建披露的數據顯示，新政實施一周來，市場反應積極，市場信心回歸，新房項目銷售成交喜報頻傳，二手房單日成交再次刷新近年高點，房價止跌回穩態勢明顯。10月1日-7日，深圳全市新建商品住宅認購銷售1841套，認購量較去年同期增長664.14%；二手房方面，全市頭部中介機構帶看量、成交量分別為24620人次、1314套，日均值較2023年國慶假期分別增長22%、339%。

另據武漢市住房和城市更新局披露的信息，武漢全市242個重點在售項目，1-7日樓盤現場到訪量4.85萬人次，比去年國慶節期間增長47%，已成交商品房2765套，同比增長113%，銷售面積31萬平方米，同比增長98.6%，銷售金額54.9億元，同比增長93%。

成都房地產經紀協會公開的數據則顯示，10月1日-7日，成都通過代理機構實現到訪19260組，新房成交1561套，成交量較去年國慶期間增長81%，日均成交223套，遠高于9月份日均水平，日均值較節前激增503%。二手房撮合成交2510套，成交量較去年國慶期間增長59%。

中指研究院認為，預計短期內新政將繼續顯效，同時假期認購數據的大幅回升也將逐步在網簽數據中得以體現，10月市場銷售數據預計將出現明顯增長。

多家房企官宣漲價或全面收回折扣

“銀十”開局即迎高潮，不少開發商也調整旗下項目的定價策略。

近日，美的置業發布海報，宣布自10月8日起，全國在售房源將全面回收2%的購房優惠。對于回收價格優惠，美的置業方面表示，近期政府出臺的一攬子利好政策對房地產市場產生積極影響。“提升市場預期和客戶信心，企業也堅定響應國家止跌回穩的政策要求。”

這樣的情況并非個例。在美的置業之前，已有多家房企發布通知或海報，宣布漲價或全面收回折扣等信息。

據中國房地產報，華潤置地北京公司也宣布，自10月8日后北京公司所有在售房源，在現有價格基礎上上調2%；中建壹品也發出海報，10月8日起旗下的花香壹號、頤和公館、御璟星城、御璟星城元啟、大興星光城，折扣回收2%。

其實，房企漲價的苗頭在今年8月初就已出現。

今年8月，四川中茅房地產開發有限公司表示，為進一步提升項目價值，并確保項目產值，自2024年8月5日起，調整旗下錦江區一項目的銷售均價，上調幅度為2%。

隨后的9月20日，成都土地市場拍出樓面價地王。同日，成都嘉禾興房地產開發有限公司、成都西部金沙鷺島房地產開發有限責任公司發文稱，綜合考慮當前成都房地產市場動態及開發建設成本等因素，自10月1日起，對集團旗下所有在售住宅項目單價上調2%。

從近期的市場表現看，“漲價”現象已逐步蔓延。9月28日，河南本土房企河南卓凱置業有限公司發文稱，作為集團重點保價項目，自9月30日24時起，對旗下常綠·金水宸苑項目在售房源售價上調2%(約300元/平方米)。

此外，市場消息顯示，珠海也有10家房企陸續加入漲價隊伍，多家房企宣布自10月8日起，售價上漲3%。從媒體報道來看，包括華潤置地、綠城中國、萬科、保利發展、中海地產、旭輝集團等企業也在不同渠道宣稱部分在售項目將漲價。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，宣布漲價或回收折扣是房企應對市場變化做出的價格策略，也可以理解為是開發商在銷售狀況改善和蓄客能力增強的情況下做出的營銷策略，在買漲不買跌的預期下，通過價穩或小幅拉升，有助于吸引更多購房需求導入。

嚴躍進認為，監管層提出房地產市場“止跌回穩”的表述，既指量，也指價。目前一些房企的漲價有一個特點，即不是直接漲價，而是取消原有的價格折扣，大體上價格以穩為主。當前，市場分化的局面仍會出現，價格上漲和一些房企有優質項目有關，一些房企也依然會有誠意度大的價格折扣和優惠。

也有業內人士認為，9月底以來，部分項目“保價”或“漲價”只是營銷手段，其主要的目的是加速購房者決策，同時穩定購房者的預期，減少購房者對于房價下跌的顧慮，預計后續新房價格將逐步趨穩。

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