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新華財經上海3月23日電（記者鄭鈞天 楊有宗）23日，中國房地產業協會、上海易居房地產研究院共同發布的2023房地產開發企業綜合實力測評成果顯示，隨著房地產市場環境的變化，行業規模縮量等現實將倒逼行業探索新的發展模式。

“2023房地產開發企業綜合實力TOP500”測評榜單顯示，中海、萬科、保利位列三甲，華潤、碧桂園、龍湖、招商蛇口、金地、綠城、新城分列第四至第十位。

《2023房地產開發企業綜合實力TOP500測評研究報告》（以下簡稱“測評研究報告”）顯示，2022年房地產開發企業500強的總資產均值為860.74億元，同比下降6.11%；凈資產均值為189.22億元，同比下降10.72%。該報告認為，2022年商品房銷售持續下行，房企業績大幅下滑，多數房企選擇縮表維持穩健經營，拿地投資態度普遍謹慎，導致其存貨總額下滑、凈利潤大幅下降，導致企業資產規模下行。

從本次測評結果來看，2022年前10強、前50強、前100強和前200強銷售金額分別約占500強房企銷售金額的37%、67%、80%和91%。相較于2021年的30%、65%、83%和92%，2023年前10強和前50強房企集中度有所上升。這說明，在市場變動之下，頭部房企的抗壓能力更強，中小房企面臨的壓力更大。

在融資端，雖然政策環境持續改善，但房企償債壓力仍在加大。測評研究報告認為，居民購房及貸款意愿疲弱，企業銷售去化受阻，流動性承壓，導致部分房企出現“爆雷”。

測評研究報告顯示，2022年50強房企融資總額為7087億元，較2021年下降32.76%。從500強房企“三道紅線”達標率來看，2022年三季度剔除預收款后的資產負債率達標率為69.17%，達標率較上年提升了6.67個百分點，是唯一達標率有所改善的指標；凈負債率與現金短債比達標率則分別下降5.83和2.50個百分點，體現出當前房地產行業流動性不足。

在盈利方面，受供給端房企信用危機、交付危機與需求端購買力下降、預期轉弱影響，2022年500強房企凈利潤大幅下滑，總資產規模也出現負增長，總資產收益率大幅下降：凈利潤均值3.31億元，同比下降69.16%；總資產收益率均值為0.76%，較上年下降了0.02個百分點；凈資產收益率均值為3.74%，較上年下降了0.15個百分點。

測評研究報告認為，2022年房地產市場整體延續2021年以來的下行壓力，行業信心處在低位，市場需求和購買力不足，疊加疫情等因素影響，市場供求和成交沒有明顯轉暖跡象，企業去化承壓。同時，2022年也是房地產企業風險集中釋放的一年，房企違約債券數量大幅增長，流動性資金告急，境外債券違約事件頻發，境內債展期規模創歷史新高。

2023年初以來，房地產利好政策不斷釋放，提振了市場信心。如何走出一條“新路”，成為本年度房企面臨的新課題。測評研究報告指出，房地產行業高速發展的階段已經過去，但市場的基本需求和合理的利潤空間依然存在。面對融資困難、去化下行等挑戰，許多房企通過收縮多元化業務回歸主業、出售優質資產、調整組織架構降本增效來等方式，獲得資金回籠提高現金流。隨著融資環境持續放寬、房企資金鏈情況的逐步改善，并購機會也在增加，這些均有助于促進房企存量資源整合，加快行業風險出清。

編輯：羅浩

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