新華財經北京2月22日電 根據申萬行業分類，截至2023年2月20日，63家A股上市房企披露了2022年業績預告或快報。統計顯示，近六成房企預告凈利潤虧損，約七成房企凈利潤同比下滑。其中大悅城預計2022年歸母凈利潤同比下滑2871.84%，下滑幅度最大。

【資料圖】

按照預告凈利潤下限進行排名，招商蛇口、綠地控股、華夏幸福排名前三。榮盛發展則預計2022年將虧損250億元至190億元，成為“預虧王”。 此外，業績預虧在百億元以上的房企還包括中天金融、藍光發展、金科股份等6家房企，虧損的主要原因包括市場下行銷售不及預期、資產減值計提等。

36家房企預虧 榮盛發展等7家預虧超百億

統計數據顯示，共計36家房企業績預告虧損。預計虧損排名前三的公司分別為榮盛發展、藍光發展及金科股份。此外，中天金融、陽光城、華僑城及泛?？毓深A虧同樣超百億元。

圖1：2022年度上市房企預虧排名前10（以預告凈利潤下限統計）

具體來看，受市場情緒持續低迷、資產減值及新冠疫情等因素影響，同時由于2022年度結轉的開發項目利潤率下降，榮盛發展預計2022年度歸母凈利潤虧損250億元至190億元，同比下滑404.50%至283.43%。

藍光發展同樣延續了虧損的狀態，預計2022年歸母凈利潤同比下滑58.57%，虧損219.37億元。

金科股份預計2022年歸母凈利潤虧損95億元至190億元，近十年來年報首次出現虧損。此外，包括世茂股份、格力地產、華僑城A、首開股份等在內的10余家房企近年來首次預計虧損。

約七成房企凈利潤下滑 多家房企收“關注函”

凈利潤同比變動方面，約七成房企同比下滑，其中大悅城預計2022年歸母凈利潤同比下滑2871.84%，下滑幅度最大。

珠江股份預計2022年規模凈利潤虧損17.6億元，較2021年下滑2766.67%。鳳凰股份歸母凈利潤同比下滑同樣超過1000%。

圖2：2022年度上市房企凈利潤同比預減幅度排名前10（以預告凈利潤下限增速統計）

值得注意的是，在披露2022年度業績預告后，中南建設、榮盛發展、金科股份、美好置業等多家預虧房企收到了交易所的關注函。

整體來看，交易所主要針對資產減值計提方面提出問詢，包括要求相關房企說明各項資產減值準備計提的合理性、具體情況以及主要測算過程、是否存在報告期內集中大額計提資產減值準備的情形等。

超四成房企預盈 招商蛇口凈利潤下限居首

另一方面，在已公布業績預告的房企中，超四成房企預計實現盈利。其中，招商蛇口、綠地控股、華夏幸福的預告凈利潤下限金額排名位居前三位。

圖3：2022年上市房企預盈排名前10（以預告凈利潤下限統計）

具體來看，招商蛇口預計2022年實現歸母凈利潤約38億元至46億元，較2021年下降63.36%至55.65%。綠地控股預計2022年實現歸母凈利潤20億元，同比下降68%。兩家房企業績預減均受市場下行環境下結轉毛利下滑、計提資產減值準備同比增加等因素影響。

華夏幸福預計2022年實現歸母凈利潤11億元至16億元，較2021年的-390.3億元大幅提升102.82%至104.10%。公告顯示，此次扭虧為盈主要基于債務重組進展而確認的債務重組收益所致?？鄢笆鰝鶆罩亟M收益等非經常性損益影響后，公司經營業績仍為虧損。

此外，大名城和冠城大通2022年同樣預計實現扭虧為盈。

從披露業績快報的2家房企來看，保利發展2022年實現營業收入2811.11億元，同比下降1.37%；歸母凈利潤183.03億元，同比下降33.17%。華發股份2022年營收同比上升15.39%至591.29億元，歸母凈利潤下滑19.80%至25.62億元。

【讀財報】是由新華財經與面包財經共同打造的一檔以上市公司財報解讀為主要內容的欄目，內容全面覆蓋全球股市、匯市和債市等金融市場，提供權威、專業、全面的金融信息服務。新華財經是新華社承建的國家金融信息平臺。

編輯：王媛媛

關鍵詞： 綠地控股 招商蛇口 上市房企