美國房產建筑商信心指數連續9個月下滑 低于經濟學家預計47點

由于抵押貸款利率飆升和建筑材料價格持續高企令許多首次購房者買不起新房，美國房產建筑商信心指數連續9個月下滑。

數據顯示，美國房屋建筑商協會(NAHB)和富國銀行披露的美國房產市場指數在9月下跌3點至46點，低于經濟學家此前預計的47點。若不考慮2020年春季房地產市場因疫情影響的動蕩，這是2014年5月以來的最低水平;該指標連續9個月下滑也是次貸危機后美國樓市最劇烈的信心滑坡。

作為美國樓市的風向標，該指數是針對房產建筑商的信心調查，主要反映對當前和未來六個月的銷售預期。與PMI指數一樣，50是該指標的“榮枯線”。

美聯儲激進的貨幣政策緊縮對房產市場產生了重大影響。自今年3月以來，美聯儲已將基準利率從接近零的水平上調至2.25%-2.5%的當前區間，且預計將在本周再度加息75個基點。

在基準利率上升的同時，美國抵押貸款利率飆升得更高。據抵押貸款融資機構房地美(Freddie Mac)的數據，上周30年期固定抵押貸款利率平均為6.02%，為2008年11月以來首次突破6%，且高于前一周的5.89%。

美國房屋建筑商協會(NAHB)主席Jerry Konter表示：“市場交投疲弱，因為抵押貸款利率和房價高企令許多家庭無力購買新屋，更多消費者仍持觀望態度。”“市場疲弱的另一個指標是，24%的房產建筑商報告稱降低了房價，這一比例高于上個月的19%。”

NAHB還指出，建筑材料供應鏈無休止的中斷持續造成損失。該協會補充稱：“在我們的調查中，超過一半的房產建筑商報告稱，他們使用了激勵措施來提振銷售，包括抵押貸款利率下調、免費設施和降價。”

此外，由于租金上漲提振了多戶住宅開工、并抵消了獨戶住宅的拖累，美國商務部于周二公布的數據預計將顯示8月新屋開工變動不大。經濟學家預計，美國8月新屋開工年化月率將為0.3%，新屋開工年化總數為144.5萬戶。

關鍵詞： 美國房產建筑商信心指數 建筑材料價格 抵押貸款利率飆升 貨幣政策緊縮