七天三城升級樓市調控 切實落實城市主體責任

《證券日報》記者1月27日從住建部獲悉，近日，住房和城鄉建設部副部長倪虹帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。

倪虹表示，中央經濟工作會議再次強調了要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，并將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點任務之一，城市政府要充分認識保持房地產市場平穩健康發展的重要性，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實落實城市主體責任。

除上海、深圳外，1月27日，杭州發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，從住房限購、住房限售、稅收調節和無房家庭認定標準及高層次人才優先購房政策等方面進一步加強房地產市場調控。至此，僅7天時間，上海、深圳、杭州三大熱點城市相繼加碼樓市調控政策。

58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從具體的政策內容上看，無論是個人轉讓增值稅征免年限從2年調整到5年，或是進一步加強住房限購，并明確限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓等，杭州出臺的樓市調控新政無疑直指新房、二手房價倒掛所產生的投機性需求。預計此舉在短期內將會對杭州樓市起到降溫作用，尤其是對投機性購房來說。

“監管部門的及時調研督導，是中央層面對于近期上海、深圳等地樓市快速升溫的快速反應。”貝殼研究院首席分析師許小樂對《證券日報》記者表示。

事實上，無論是上海、深圳或是杭州，樓市熱度的關鍵因素之一非“打新”莫屬。

中原地產首席分析師張大偉對記者分析稱，熱點城市“打新”的涌動，使得少數新建住宅供應稀缺，投資客的加速入市無疑搶奪了剛需購房者的房源。

“整體上看，從近期熱點城市加碼樓市調控政策的內容來說，確實有利于抑制當下熱點城市房地產市場的虛火，避免市場短期失控。后續若想取得更加實質性的效果，勢必還要針對‘打新潮’以及資金無序進入房地產市場進行約束，否則調控政策的力度可能會被稀釋。”在張大偉看來，比如此次杭州針對搖號房源增加限售的舉措，未來有可能成為樓市調控的又一示范動作。