今年以來，在疫情不斷肆虐的嚴峻形勢中，不少境內外投資者仍找到中介機構，通過視頻商討投資北京辦公物業事宜。

房地產咨詢公司萊坊向《證券日報》提供的最新統計數據顯示，北京上半年大宗交易總額為310億元，受疫情影響同比下降24%，但二季度明顯開始活躍，寫字樓市場也傳出回暖信號。

2016年以來，運河CBD獨棟辦公物業成交額已超過200億元，晉升北京副中心5年的通州，迎來了邁向國際大都市的蛻變。

經《證券日報》記者走訪發現，北京通州辦公市場也熱了起來，二季度京杭廣場迎來股權合作，這是繼多家銀行進駐北京副中心后，大宗交易市場的再度重啟。

大宗辦公物業市場開始活躍

“比起因疫情受到短暫影響的零售及酒店等商業地產，辦公物業因相對較低的租賃風險及穩定的現金流，尤其是有明確產業定位、并受到政策支持的商務園研發辦公項目在疫情下對投資者的吸引力更大。”戴德梁行中國資本市場部副董事總經理、北區資本市場部主管劉兵向《證券日報》記者表示，隨著國內疫情的緩解，投資者的信心正逐步恢復，包括在國內設有辦事處或者分公司的外資機構也開始頻頻安排考察項目，法拍市場也逐漸活躍。

“今年上半年，單體項目LG交易金額超過80億元，此外出現的4宗自用買家交易，貢獻約23%的交易額，其中最高金額和最大簽約面積均為三峽集團簽約通州成大廣場項目。”劉兵向《證券日報》記者表示，“無論商業還是辦公類大宗資產在通州頻繁成交，意味著市場已經產生隨北京市政府的正式搬遷，而不斷對該區域看好的信心。”

大宗物業買家涌入通州

事實上，縱觀北京城市副中心近年來的變化可知，連接北京CBD投資129億元的廣渠路地下工程正如火如荼地修建，投資額約1000億元的全世界最大環球影城即將開園，投資約100億元的城市綠心已煥然一新。

寫字樓租賃市場傳出的回暖信號或將再度提升北京城市副中心大宗辦公物業市場的交易活躍度。據世邦魏理仕統計數據顯示，二季度北京成交的9筆大宗交易中5宗為10億元以下資產，其中境內地產基金成為最活躍買家，自用買家則依然保持旺盛的辦公置業需求。

“10億元以下辦公物業標的性價比高，且資產處置方式較為靈活，因此重新受到投資者或者企業關注。”有業內人士向《證券日報》記者稱，通州作為北京副中心，近期正推出部分獨棟寫字樓物業，單棟貨值在2億元-5億元之間。據記者在現場獲悉，目前該區域內在售獨棟辦公主力項目是由富華、世茂聯合開發的財富港，規劃為13棟定制商務獨棟，1座高階商業MALL。

“財富港位于運河商務核心區C位，城市副中心核心—五河交匯之處，承擔著構建‘總部經濟’+‘財富管理’兩大產業集群重任。”世茂華北相關負責人向《證券日報》記者表示，周邊還有3500平方米公園，項目以企業資產的保值增值屬性和獨棟綠色生態辦公的品質，瞄準境內外高精尖企業巨頭，未來將成為與紐約曼哈頓、倫敦金融城、上海陸家嘴及東京新宿同級別同規格的世界極金融港，也是中國一線城市核心商務區升級為世界核心商務區的樣本。

從當前入駐企業陣營來看，北京城市副中心運河CBD核心區已經成為價值高達數億元的獨棟辦公物業聚集地。按照規劃，未來的副中心不僅僅具備行政功能，還具備商務、科技和文化功能，12平方千米的土地將誕生一個沒有大城市病的高科技國際都市群落。而運河CBD核心區將打造“金融+總部”雙核經濟模式，國內外大型企業競相入駐，吸引總投資超過830億元。

“目前通州獨棟辦公物業買家主要以大型金融機構投資者為主。”萊坊董事及上海&北京研究及咨詢部主管楊悅晨向《證券日報》記者表示，目前加碼該區域物業也是對未來發展持有信心。