今年以來，房貸利率持續下調。來自融360大數據研究院的最新數據顯示，6月20日-7月17日，全國首套房貸款平均利率則為5.26%，環比下調2BP;二套房貸款平均利率為5.58%，均環比下降2BP，已連續下降7個月。

不過，隨著樓市調控政策收緊，分析人士認為，未來各地房貸利率加點數調降或更加謹慎，在此情況下，房貸利率可能會在穩定的基礎上小幅波動。

降幅超過5年期LPR

“疫情發生以來，LPR多次調整，5年期以上LPR比去年底下調了15個BP，也帶來了全國各地房貸利率不同幅度的下調。”融360大數據研究院分析師李萬賦指出。據監測數據，全國首套房貸利率較去年底下降28BP，二套房貸利率較去年底下降27BP，降幅均遠超過5年期LPR降幅。

具體來看，41個監測城市中，7月22個城市首套房貸款利率平均水平環比下降，昆明、中山、溫州、蘇州四城降幅超過10BP。另外有3個城市有所回調，16個城市維持上期水平不變。

一線城市方面，北上廣深的首套房貸利率平均水平均未發生變化，二套房貸利率僅廣州有所變動，較上期水平環比下降4BP;二線城市方面，下調房貸利率的城市數量較前幾個月有所減少。昆明和蘇州地區首套房貸利率再次下調10個BP以上，下降后較去年底的降幅已超過60個BP。天津的首套房貸利率6月下調8個BP后，7月又回調8BP。

值得留意的是，全國首套房貸款利率最低十城市中，除大連外，其他城市全部降至5%以下，最低為上海4.69%，其次是哈爾濱4.86%、烏魯木齊4.94%;全國首套房貸款利率最高十城市中，無錫、合肥和南寧位列前三甲，分別為5.90%、5.88%、5.83%;而成都7月首套房貸款平均利率為5.75%，位列第五。

LPR下行概率降低

利率“七連降”后，接下來房貸走勢如何?也成為購房者關心的問題。對此，李萬賦認為，LPR下行概率降低。從價格角度看，7月15日，央行開展了4000億元中期借貸便利(MLF)操作，利率2.95%，與上期持平。按照以往慣例，當月MLF利率變動對LPR報價的引導作用較強，因此LPR大概率也會保持穩定無波動。

從政策角度來看，央行在本月初下調了再貸款和再貼現利率，傳達出將通過更靈活的貨幣政策引導實體經濟融資成本下行的信號，大的思路是寬信用市場利率以支持較為薄弱的實體經濟融資，同時在合理讓利的基礎上實施穩健的貨幣政策，防范資金脫實向虛，帶來重大金融風險。“綜合考慮以上因素，預計7月20日LPR將維持前值，下行的可能性較小。”

具體到房地產市場，李萬賦指出，進入下半年以來，杭州、寧波、東莞、深圳等房地產過熱地區已經開始收緊樓市調控政策，尤其是深圳的“715新政”堪稱深圳最嚴樓市調控政策。“房住不炒”和“嚴禁消費貸資金違規流入樓市”近期被監管部門頻頻提起，再加上前期全國房貸利率今年已累計下行了20多個BP，遠超過LPR降幅，各地市場利率定價自律組織大概率會在房貸利率加點數調降上更加謹慎，以避免刺激市場情緒，未來房貸利率可能會在穩定的基礎上小幅波動。