商業(yè)貸款可以改成公積金貸款嗎？購房合同簽了付了首付還能退房嗎

商業(yè)貸款可以改成公積金貸款嗎

商業(yè)貸款是可以轉住房公積金貸款的。但是也有較多條件限制，通常滿足以下條件的才可以辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款業(yè)務。達到公積金貸款條件。要想辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款業(yè)務，那樣借款人一定要滿足當地的住房公積金貸款條件，往往需要借款人正常連續(xù)足額交納住房公積金滿半年，而且申請貸款時，公積金的繳存狀態(tài)正常才能夠辦理住房公積金貸款。

原商業(yè)貸款銀行同意。將商業(yè)貸款轉為住房公積金貸款，對于貸款銀行來說會有利息損失，由于住房公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低一些，因此一定要征得原商業(yè)銀行同意之后才可以辦理住房公積金貸款，往往需要商業(yè)房貸還款年限現已超過一年，而且商業(yè)房貸沒有看到過逾期還款的現象才能夠轉公積金貸款。

購房合同簽了付了首付還能退房嗎

能否退房取決于是否出現了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。

房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定，因此，當出現開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現以下情況，購房者也可以要求退房。

1、購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權退房。通常，導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有兩種：

①開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導致合同無效。

②開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。

2、開發(fā)商違約的，購房者有權解除合同，并追究開發(fā)商的責任。也就是說因為開發(fā)商的原因導致購房者不能購買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房，例如下面幾種情況：

①開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該房產;

②開發(fā)商逾期交房構成根本違約，經催告3個月后仍不能交付使用的;

③房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準影響購房者使用的;

④由于開發(fā)商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權證書的;

⑤開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的;

⑥實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的;

⑦合同約定的其他退房條件出現的。

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