記者 齊萌 張智 深圳報道

6月13日，匯金科技（300561）（300561.SZ）發布公告表示，公司計劃出售旗下位于北京市和珠海市的四處房產。

(資料圖片僅供參考)

對此，有多年上市公司高管從業經驗的賽健尼品牌咨詢創始人蕭巧瓊對《》記者表示：“匯金科技出售四處房產的行為可能是出于多種原因，例如優化公司資產結構、提高現金流、降低負債率等。出售資產是上市公司在面臨多種情況下的常見策略，如需要籌集資金、調整業務結構、提高資產效率等?！?/p>

值得注意的是，記者發現，公司近三年業績走頹且現金流承壓。對此，受訪專家均表示，匯金科技出售資產可能與上述因素有關。

對此，記者詢問匯金科技方面，公司出售房產是否與上述因素有關，但匯金科技方面似乎并未正面回應，僅對《》記者表示，考慮到涉及房產未從事與公司主營業務相關的業務，處于出租或者待租的狀態，為盤活公司固定資產，提高資產運營效率，公司計劃出售相關房產。本次出售資產獲得的資金將用于補充公司流動資金，對現金流起到積極影響。

出售四處房產

匯金科技計劃出售的房產是坐落于北京市朝陽區八里莊西里100號19層西區的兩處房產及珠海市香洲區吉大石花東路123號104棟的兩處房產（總建筑面積為379.88平方米）以單套房產為單位對外出售。

四處資產中，位于北京市的住邦 2000—2103、住邦 2000—2105以及位于珠海市的海灣花園的4A已于2022年11月從固定資產科目變更至投資性房地產科目，為在租狀態，而位于珠海市的海灣花園4B為待租狀態。

在資產評估方面，北京華亞正信資產評估有限公司（下稱“華亞正信”）接受了匯金科技的委托，對公司所申報的4項投資性房地產在評估基準日2022年10月31日的公允價值進行了評估，根據評估值計算，北京兩處面積分別為110.31㎡的房產均價為31800元/平方米，增值率為30.96%，海灣花園兩處面積分別為79.63㎡的房產均價約20000元/平方米，增值率分別為284.66%和305.11%。

在交易標的定價方面，匯金科技在公告中表示，本次交易公司將遵循公平、公允、合理的定價原則，根據華亞正信出具的資產評估報告，確定本次出售價格不低于評估值，并參考市場行情，最終出售價格以實際成交價為準。

對于本次交易對公司的影響，匯金科技方面表示，公司本次出售資產獲得的資金將用于補充公司流動資金。本次交易的履行有利于盤活公司固定資產，提高資產運營效率，對現金流起到積極影響。由于本次交易是否成交及成交價格均存在不確定性，對公司經營和財務狀況的最終影響尚待產生實際成交價格后方可確定。本次處置資產事項不會影響公司正常的生產經營，不存在損害上市公司及股東利益的情形。

對此，京師律師事務所高級合伙人陳振輝在接受《》記者采訪時表示，對于公司而言，出售房產可以增加公司的現金流入和凈利潤，在一定程度上緩解公司的資金壓力和業績壓力，可以降低公司的固定成本和管理費用，在一定程度上提高公司的盈利能力和運營效率。但是，出售房產也可能導致公司失去一些潛在的價值增長和收益來源，在一定程度上影響公司的長期發展。

“對于股東而言，公司出售房產在一定程度上提升公司的估值水平和投資吸引力。同時，出售房產也可以增加公司的分紅能力，在一定程度上提高股東的收益回報。但是，出售房產也可能反映出公司的經營困境和發展缺乏，在一定程度上影響股東的信心和預期。”陳振輝表示。

業績走頹、現金流承壓

公開資料顯示，匯金科技于2016年登陸創業板上市，主營業務是運用物聯網、人工智能、動態密碼等技術，為金融行業客戶提供運營管理、風險控制等服務，客戶覆蓋國內多家銀行。

據公司財報顯示，公司近三年業績走頹。2020年—2022年公司實現營收分別為2.04億元、1.67億元及1.57億元，分別同比增長3.76%，同比下滑17.99%及5.94%。

在利潤方面，2020年—2022年公司實現凈利潤分別為1728.52萬元、1418.31億元以及744.77億元，分別同比下滑14.08%、17.95%及47.49%；2020年—2022年公司實現扣非凈利潤為761.80萬元、722.15萬元及507.77萬元，分別同比上漲3.18%，同比下滑5.21%及29.69%。

到了2023年第一季度，公司業績仍未改善。2023年第一季度，公司實現營收4070.98萬元，同比增長0.99%；實現凈利潤209.12萬元，同比下滑64.41%，實現扣非凈利潤42.95萬元，同比下滑91.93%。

在毛利率方面，公司毛利率已從2020年的45.79%下滑至2023年第一季度的41.29%。

值得注意的是，除近年業績不佳外，公司現金流還承壓。在經營活動產生的現金流量凈額方面，2021年公司經營活動現金流凈額出現負值，為-2131萬元。在公司籌資活動產生的現金流量凈額方面，2020年—2022年均為負值，其中2020年，公司籌資活動現金流入僅為635.4萬元，2021年及2022年，公司甚至無籌資活動現金流入，公司籌資能力不佳。

在投資活動產生的現金流凈額方面，2020年及2022年公司投資活動現金流凈額均為負值。值得注意的是，記者注意到，匯金科技“沉迷”理財投資，2020年—2022年公司投資支付的現金分別高達7.820億元、5.640億元以及2.905億元。

“匯金科技業績一年不如一年且現金流承壓，可能會影響公司的經營和財務狀況。在這種情況下，出售資產可以為公司提供一定的資金支持，緩解現金流壓力，同時也有助于優化公司資產結構，提高資產效率。因此，匯金科技出售資產可能與上述因素有關?！笔捛森偙硎?。

就上述因素是否與公司出售房產有關，記者詢問匯金科技方面，公司方面回應本報記者表示，考慮到涉及房產未從事與公司主營業務相關的業務，處于出租或者待租的狀態，為盤活公司固定資產，提高資產運營效率，公司計劃出售相關房產。本次出售資產獲得的資金將用于補充公司流動資金，對現金流起到積極影響。

就公司未來發展規劃，以及如何提高公司業績而言，匯金科技方面表示，公司將打造具有競爭力的同心多元化產品集群，擴大適配金融行業業務需求的產品線，持續提高產品在金融行業品牌知名度。同時，依托資本市場的支持，積極穩妥地擴展業務板塊、拓展產品應用領域，推動公司戰略目標的穩步實現。

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