招商蛇口蔣鐵峰:市場在回暖,2023年很有機會達成3300億銷售目標

2023-03-21 17:41:43來源:證券之星


(資料圖片僅供參考)

3月21日,在招商蛇口(001979)2022年度業(yè)績發(fā)布會上,招商蛇口總經(jīng)理蔣鐵峰表示,今年的土地市場競爭會比去年稍微激烈點,利潤會有所收窄。現(xiàn)在地價也下來了點,目前的房價也比較合理,利潤空間還存在,現(xiàn)在凈利潤的空間基本在10多個點左右。2023年招商蛇口將銷售目標定為3300億元,對于全年銷售目標達成的確定性,蔣鐵峰在會上回應稱,三年疫情過去之后,在今年1-2月份,項目銷售增長很快,增長率較去年同期提升了50%到100%左右。招商蛇口有相當多的樓盤是紅盤或準紅盤,基本可以實現(xiàn)開盤“清空”,因為項目存在著價格倒掛。“后續(xù)我們也會在核心城市獲取一些土地,保證去化的流速。除了這些新獲取土地外,今年上市會有6000億的存貨,按平均55%的去化率,我們就能實現(xiàn)3300億的銷售額,這個目標是很有機會達成的。”

首創(chuàng)證券(601136)研報指出,2023W11其重點監(jiān)測的39城商品房成交面積為408.2萬平米,環(huán)比-3.7%,同比20.6%;全年累計成交面積3835萬平米,同比-6.7%。跟蹤的10個城市商品房可售面積為6234萬平米,較上周環(huán)比0.45%;庫存去化周期為11.4個月,環(huán)比-0.7個月。其中上海和杭州去化周期相對健康,分別為4.8和2.8個月;弱二線城市福州,三線城市莆田和寶雞去化周期較高,分別為24個月以上。重點城市推盤套數(shù)為4138套,環(huán)比-18.4%,年度累計總推盤數(shù)同比-26.6%;周度新開盤去化率61.9%,環(huán)比變動6.5%,仍維持在較高水平。整體銷售市場熱度持續(xù),房企開始積極推盤,我們預計商品房銷售回暖勢頭仍將持續(xù)。

投資建議:資產(chǎn)質量優(yōu)化帶動優(yōu)質房企PB回升。當前國央企的銷售超預期復蘇,預期差將帶動國央企估值小幅回升。歷史低效資產(chǎn)包袱較小,于周期底部獲取三高土儲(高能級、高去化、高利潤率)的房企,將形成較明顯的換牌效應,帶動資產(chǎn)質量優(yōu)化。在區(qū)域分化的背景下,資產(chǎn)質量提升將帶動優(yōu)質房企PB逐步回升至2018年行業(yè)高周轉模式前的水平。持續(xù)推薦:1)高能級布局、拿地換牌比例較高、規(guī)模適中的頭部房企:招商蛇口、華潤置地;2)行業(yè)底部拿地擴張的優(yōu)質房企:濱江集團(002244)、華發(fā)股份(600325)。3)融資和拿地后續(xù)恢復正常的困境反轉類房企,有望迎來估值提升:金地集團(600383)。4)永續(xù)現(xiàn)金流類房企:龍湖集團、華潤置地。

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責任編輯:孫知兵

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