奔騰新聞記者 魏度

耿建明向外界傳遞的好轉并未兌現，反而迎來一個大雷。

4月18日晚間，榮盛發展（002146）發布業績預告修正公告，引發投資者爭議。

今年1月28日晚間，榮盛發展發布2021年度業績預告稱，公司預計實現歸屬于上市公司股東的凈利潤（簡稱凈利潤）1億元至1.5億元，扣除非經常性損益的凈利潤（簡稱扣非凈利潤）為0.52億元至1.02億元。

這一業績已經頗為慘淡。2020年，榮盛發展實現的凈利潤、扣非凈利潤分別為75.01億元、74.94億元。相較2020年的數據，2021年，公司預計實現的凈利潤、扣非凈利潤分別下降98.00%-98.67%、98.64%-99.30%。

當時，公司解釋稱，受行業政策持續調控、資產減值及新冠疫情等因素影響，公司在 2021年度的開發項目交付面積較上年度有所降低，同時由于2021年度結轉的開發項目毛利率下降，從而導致毛利潤同比出現較大幅度下降。

誰料想，下降幅度超過98%仍然不是榮盛發展真實的盈利能力。

時隔兩個多月后，榮盛發展調整后的業績預告為，凈利潤虧損45億元至60億元，扣非凈利潤為虧損43.31億元至58.31億元。

短短兩個多月為何會如此懸殊？

榮盛發展解釋稱，年初進行業績預告時，主要根據當時項目所在房地產市場走勢，以及項目所在地疫情態勢趨向穩定的形勢，依據各項目未來市場可參考售價計算可變現凈值，對存貨計提了跌價準備。隨著市場形勢和防疫形勢發展的實際情況，公司依據客觀情況的變化對部分會計估計事項進行審慎判斷，在與會計師事務所充分溝通后，公司對業績預告作出修正。主要原因有兩點，一是今年2月以來，各地購房政策雖然有所放松，但是消費者購房意愿持續低落，銷售量下跌明顯，房地產市場整體延續下行趨勢。二是國內新冠疫情出現進一步蔓延，多地新冠疫情的防控態勢加重，尤其是環京市場和河北市場，公司項目的銷售環境受到了嚴重影響。基于此兩點，公司重新評估預期銷售價格情況及對存貨的影響，對2021年末公司存貨補充計提了存貨跌價準備。

早在去年底，榮盛發展就傳出債務危機。但在今年1月，公司兩筆到期美元債的交換要約方案已獲得合資格持有人支持，替換為兩只新債券。3月17日，公司已完成全部美元債的展期交割工作。至此，舊票據全部回收，新票據在新加坡證券交易所上市。

奔騰新聞記者發現，表面上，榮盛發展的票據危機似乎已經化解，但公司財務壓力依然存在。

數據顯示，截至去年9月30日，榮盛發展短期借款9.57億元，一年內到期的非流動負債216.6億元，同期現金及現金等價物余額為237.6億元，剛好能夠完全覆蓋上述226.175億元的債務。但公司還有82.84億元的應付票據，其長期債務高達358.26億元，除去此前展期成功美元債外，榮盛發展還有6筆債券規模達45.36億元的境內債。

此前，榮盛發展曾籌劃處置資產，但從公開信息看，并未達到預期。

值得一提的是，榮盛發展的控股股東及其一致行動人將其所持榮盛發展股份質押用于融資。

今年3月7日，榮盛發展披露，在補充質押后，控股股東榮盛控股及其一致行動人的質押率為58.08%，其近期接連質押股份與公司經營需求無關。

關鍵詞： 控股股東 榮盛發展