華發股份：“三道紅線”全面達標 經營業績穩步上升

1月14日，華發股份（600325）發布2021年業績快報，實現了“財務穩健”與“經營利潤”雙豐收。公司2021年度實現營業總收入514.08億元；實現歸屬于上市公司股東凈利潤31.95億元，同比增長10.10%；基本每股收益1.34元，同比增長15.52%。公司已連續五年躋身《財富》“中國500強”榜單，2021年躍升至228位，較2020年躍升68位，繼續保持良好上升態勢。

2021年，華發股份資產實現高質量增長，資金保障不斷夯實，融資成本持續下降，財務抗風險能力位居行業前列。根據21世紀資管研究院出具的抗風險評估，其從各公司的資本構成、資產質量、盈利能力、融資能力、償債能力五大維度綜合評價，華發股份的資產質量排名第一，綜合抗風險能力“較強”，排名第16位。

去年8月20日，央行、住建部出臺了重點房地產企業資金監測和融資管理的“三道紅線”政策。按照監管要求，到2023年6月底，12家試點房企的“三道紅線”指標必須全部達標，2023年底所有房企實現達標?！叭兰t線”自推出后已實施一周年，“降檔”已經成為了房企規避風險的頭等大事?！鞍踩笔潜O管下的必然要求，“穩健”則是房企發展的現實需要。如何平衡二者的關系，既考驗房企的經營內功，也關系房企的未來發展。

作為房企中的“績優生”，華發股份堅決貫徹落實國家監管政策要求，通過全面提速回款、優化融資結構、把控投拓節奏等多措并舉，以推動“三道紅線”指標的改善。短短一年，公司降負債目標取得了決定性勝利，“三道紅線”全部轉綠，為輕裝上陣向更高目標邁進打下了堅實基礎。

截至2021年末，華發股份剔除預收款后的資產負債率低于70%；凈負債率低于100%；現金短債比大于1。公司有息債務規模穩中有降，同比下降10%；有息債務結構明顯優化，短期債務大幅下降40%。公司“三道紅線”的全部翻綠，進一步助力公司高質量發展。

當前，“去化率”和“回款率”成為房企提及最多的關鍵詞，其原因便在于若銷售理想將對結算業績有充分支撐，也就意味著房企的安全性更具保障，尤其是面對愈加明顯的去化差異。

對于華發股份而言，優質土儲布局，疊加全渠道的多元營銷路徑，為其奠定了銷售端的基礎優勢。2021年，華發股份通過采取多元模式，進一步激發銷售新動能。公司以線下營銷為主，并加強華發優生活、華發置業通、華發股份視頻號等自媒體矩陣線上銷售，積極打造“618”“919”“雙11”等營銷節點，強有力地促使公司取得銷售佳績。

報告期內，華發股份繼續保持“中而美”良好發展態勢，實現合同銷售金額1218.9億元，銷售面積468.8萬平方米。同時，公司銷售回款大幅增長，年度回款總額達700億元，同比增長達30%以上。根據克而瑞數據顯示，2021年華發股份全口徑銷售排名第32位。在行業業績收緊的大背景下，華發股份通過多元營銷模式，向資本市場遞交了一份滿意的答卷。

現今房地產行業已進入深度調整期，而像華發股份這樣注重經營、合理布局的房企仍顯得后勁十足。自2012年實行“立足珠海、面向全國”的戰略以來，華發股份積極深耕粵港澳大灣區、長三角區域、京津冀協同發展區域以及長江經濟帶等核心城市群，行業口碑得到市場廣泛認可。華發股份將繼續堅持審慎的拿地策略，以匠心產品和優質服務贏得市場，實現公司高質量的發展格局。