學(xué)區(qū)房要涼？北京率先實施“多校劃片” 深圳：優(yōu)質(zhì)學(xué)位房依舊火熱

據(jù)北京日報報道，5月6日起北京適齡兒童將開始采集小學(xué)入學(xué)信息。今年“幼升小”，除近幾年一直明確的過道房、車庫房、空掛戶等均不得作為入學(xué)條件外，城六區(qū)更是通過明確“六年一學(xué)位”，實施“多校劃片”等措施，為“學(xué)區(qū)房”降溫。此外，北京通過集團(tuán)化辦學(xué)和學(xué)區(qū)制改革等方式，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋面。

北京率先實施“多校劃片”

據(jù)悉，北京西城區(qū)今年首次將“六年一學(xué)位”寫進(jìn)入學(xué)政策：自2020年起，該區(qū)將對適齡兒童入學(xué)登記地址及就讀學(xué)校實施記錄，自該房產(chǎn)地址用于登記入學(xué)之年起，原則上六年內(nèi)只提供一個登記入學(xué)學(xué)位(符合國家生育政策的除外)。

截至今年，城六區(qū)均明確提出了新購置的二手房不享受單校劃片，而是通過多校劃片方式入學(xué)。

雖然朝陽區(qū)今年并未在入學(xué)政策中寫明，但此前該區(qū)曾明確，適齡兒童父母或其法定監(jiān)護(hù)人于2017年6月30日后取得的不動產(chǎn)權(quán)證書所對應(yīng)的實際居住地址不再對應(yīng)一所學(xué)校，適齡兒童依據(jù)該實際居住地址登記入學(xué)將參加所在片區(qū)的統(tǒng)籌分配。

此外，北京各區(qū)對“新”二手房的限定不同。東城區(qū)規(guī)定，入學(xué)登記的實際居住房屋不動產(chǎn)權(quán)證書為2018年6月30日后取得的家庭，通過電腦派位的方式在東城區(qū)內(nèi)多校劃片安排入學(xué)。海淀區(qū)規(guī)定，2019年1月1日后在該區(qū)新登記并取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證書的住房用于申請入學(xué)的，將不再對應(yīng)一所學(xué)校，實施多校劃片。石景山規(guī)定，自 2019 年9 月1 日后，在該區(qū)內(nèi)經(jīng)二手房交易取得的不動產(chǎn)權(quán)證書用于申請入學(xué)時，將不再享受單校劃片入學(xué)政策，實行學(xué)區(qū)內(nèi)多校劃片入學(xué)政策。豐臺區(qū)的入學(xué)政策中提到“部分學(xué)校實行購置‘二手房’的房主子女通過多校劃片派位方式入學(xué)”。

其實，深圳也早已在部分片區(qū)實施共享學(xué)區(qū)和學(xué)位鎖定。有分析人士表示，這個過程難度很大，推進(jìn)時間也會很長，但打破現(xiàn)行體制，逐漸推進(jìn)大學(xué)區(qū)制是必然趨勢。

不過，有房產(chǎn)中介表示，一旦有名校被劃入共享校區(qū)，而且以電腦派位方式有效執(zhí)行入學(xué)政策，必然導(dǎo)致原學(xué)位房的價格下跌。不過，如果共享校區(qū)的另外幾所是普通學(xué)校，原名校學(xué)區(qū)房價格會下跌，另外兩所普通學(xué)校的房價則相應(yīng)上升。所以，就目前情況來看，優(yōu)質(zhì)學(xué)位房的炒作仍然存在，但學(xué)區(qū)的梯度和價格或會以另一種方式呈現(xiàn)。“沒辦法，在很多人眼里，深圳的優(yōu)質(zhì)學(xué)位房就是硬通貨，周期上升時領(lǐng)漲、周期回落時抗跌。”

深圳：優(yōu)質(zhì)學(xué)位房依舊火熱

近期，深圳優(yōu)質(zhì)學(xué)位房價格一路高歌。

五一假期期間，證券時報記者在深圳羅湖的田貝、螺嶺和福田的百花片區(qū)調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，前來看房的人很多，有中介表示自己一個下午就接待了五六波看房的客戶。

“整個深圳市場，這幾年來優(yōu)質(zhì)學(xué)位房的價格漲幅最大，成交也旺。”在田貝四路從事中介工作的鐘經(jīng)理告訴記者：“就拿附近的愉天小區(qū)為例，接近40年的樓齡，由于戶型面積小，帶深圳中學(xué)初中部和翠北小學(xué)雙優(yōu)質(zhì)學(xué)位，現(xiàn)在的成交價都超過了每平方米13萬元，去年這個時候也就每平方米不到9萬元。”鐘經(jīng)理也表示，絕大多數(shù)剛需置業(yè)者為了使用學(xué)位，都會提前幾年都買，現(xiàn)在一些學(xué)位剛被使用過的房子也成為搶手貨。

記者在各大中介平臺查詢到，愉天小區(qū)在2012年時的成交價格在每平方米18000元左右。也就是說，僅僅8年的時間，這里的房子單價已經(jīng)從不到兩萬元漲至13萬元。此外，同樣帶深圳中學(xué)初中部和翠北小學(xué)雙優(yōu)質(zhì)學(xué)位的周邊房源，多數(shù)房源的報價都已經(jīng)達(dá)到每平方米10萬元。

那么，這種10萬+的學(xué)位房到底長什么樣?記者隨手拍了小區(qū)外觀和內(nèi)部環(huán)境：

優(yōu)質(zhì)學(xué)位房和普通學(xué)位房的價格到底差多少?還是以愉天小區(qū)為例，與該小區(qū)相隔翠竹路和田貝四路、水貝一路的房子，價格差別巨大。隔著翠竹路的旭飛華達(dá)園，目前價格在每平方米5萬多元，泊林花園是附近小區(qū)環(huán)境算不錯的小區(qū)，目前的平均價格也只是在每平方米6萬多元左右，帶的是松泉中學(xué)和水田小學(xué)學(xué)位。

有房產(chǎn)中介表示，福田百花片區(qū)的國城花園44平方米的房源，一直是百花片區(qū)實驗學(xué)校學(xué)位房的風(fēng)向標(biāo)，之前有業(yè)主掛出的價格竟然高達(dá)1100萬元，折合每平方米25萬元。不過，記者在各大中介平臺查詢發(fā)現(xiàn)，并沒有發(fā)現(xiàn)該房源。

為實現(xiàn)教育質(zhì)量均衡，近年來深圳也推出了許多措施，其中就包括各大名校推進(jìn)集團(tuán)化辦學(xué)。不過，一旦新設(shè)分校傳言，投資資金就聞風(fēng)而動，福田八卦嶺片區(qū)就是典型案例。

去年年初，市場就傳出荔園小學(xué)東校區(qū)將建在八卦嶺的消息，而荔園小學(xué)正是深圳的“名校”。去年6月，荔園小學(xué)東校區(qū)建設(shè)有了進(jìn)展，相關(guān)地塊上的汽車城開始拆除。這時，周邊小區(qū)房價開始突飛猛進(jìn)，甚至還傳出紅嶺中學(xué)也將進(jìn)駐八卦嶺片區(qū)，業(yè)主紛紛“惜售”，近2年房價漲幅高達(dá)40%以上。不過，有房產(chǎn)中介告訴記者，最近又傳出八卦嶺片區(qū)新建的中學(xué)為筆架山中學(xué)，一些業(yè)主開始松手拋盤。