一套近40年前建的“棚屋”，面積只有13.2平方米，在南京市鼓樓雙學(xué)區(qū)的加持之下，能賣(mài)多少錢(qián)?昨天，記者的朋友圈被這套位于靈隱路22號(hào)的學(xué)區(qū)房“刷屏”了，房主開(kāi)價(jià)168萬(wàn)元，竟被買(mǎi)房人加價(jià)到200萬(wàn)元，單價(jià)超過(guò)15萬(wàn)元/㎡，不過(guò)最終并沒(méi)有成交。

現(xiàn)場(chǎng)叫價(jià)，168萬(wàn)飆到200萬(wàn)

昨天下午，南京房產(chǎn)界的微信朋友圈里流傳著這樣一套“神房”：瑯琊路小學(xué)+29中本部的雙學(xué)區(qū)，學(xué)籍未占用，總價(jià)只要168萬(wàn)元!

之所以被稱(chēng)為“神房”，揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，是因?yàn)檫@套房源的面積只有13.2平方米，單價(jià)超12萬(wàn)元/㎡。記者朋友圈里的不少中介人員紛紛轉(zhuǎn)發(fā)這條消息，有的還特地加上“秒殺”字樣，“總價(jià)這么低的雙學(xué)區(qū)房太難得了!”

然而，不少買(mǎi)房人在中介帶領(lǐng)下到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，這套“學(xué)區(qū)房”實(shí)在沒(méi)什么賣(mài)相。“中介說(shuō)，房齡是1980年的，都快40年了，看房子得小心點(diǎn)，別一不小心碰倒了”，一位看房人告訴記者，因?yàn)樽约宏P(guān)注學(xué)區(qū)房，看到相識(shí)的中介發(fā)布消息后，立刻趕了過(guò)來(lái)，不料看到房子的第一眼便傻眼了。“完全破破爛爛，簡(jiǎn)直就像搭的棚子一樣，這房子怎么能住人啊?”

可即便如此，也擋不住買(mǎi)房人的熱情。這位看房人告訴記者，下午3點(diǎn)多的時(shí)候，價(jià)格在眾多買(mǎi)家的“哄抬”下，已經(jīng)漲到了188萬(wàn)元;他臨走時(shí)，房主開(kāi)價(jià)198萬(wàn)元;等他到了家，中介告訴他，房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到200萬(wàn)元了。

門(mén)檻甚高!買(mǎi)家要全款付清

揚(yáng)子晚報(bào)記者隨后電話(huà)聯(lián)系了掛牌該房源的德佑地產(chǎn)工作人員，一位姓陳的小伙子告訴記者，買(mǎi)家最好先比對(duì)自身?xiàng)l件，不是所有人都適合購(gòu)買(mǎi)這套房產(chǎn)。“首先，房主要求全款一次性付清，不能貸款，因?yàn)檫@是套租賃房產(chǎn)，不是普通的產(chǎn)權(quán)房”，他說(shuō)，要想過(guò)戶(hù)，需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芩藢?shí)自己是否有資格，才能辦理過(guò)戶(hù)，否則，買(mǎi)了也是白搭。

能否入學(xué)?居住權(quán)恐怕不能

根據(jù)房主出示的相關(guān)資料，這是一套位于鼓樓區(qū)靈隱路22號(hào)的租賃房，房主持有一份《公有住房租賃合約》，上面寫(xiě)明房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)等級(jí)為“磚三”，層次為“平”，面積13.2平方米，月租金為3.3元/月/㎡，折合每月租金不到44元，年租金為523元。

只有租賃協(xié)議可以辦理過(guò)戶(hù)嗎?記者了解到，居住權(quán)過(guò)戶(hù)的門(mén)檻較高，與買(mǎi)方名下有無(wú)租賃房源、名下房產(chǎn)套數(shù)有關(guān)。而更令人關(guān)心的是，買(mǎi)這樣的房子真的可以享受雙學(xué)區(qū)嗎?

權(quán)威人士表示，如只有居住權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，從目前來(lái)看是無(wú)法通過(guò)學(xué)校的入學(xué)審核的。該人士告訴記者，過(guò)去曾有過(guò)類(lèi)似的案例，全家三代以?xún)?nèi)的名下都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)房，只有一套且惟一的公租房，同時(shí)全家人的戶(hù)口都在這套公租房里，那么小孩可以憑居住權(quán)入學(xué)，而這樣的情況鳳毛麟角，屬于特事特辦。如今類(lèi)似情形幾乎不存在了，學(xué)校必須認(rèn)產(chǎn)權(quán)證、戶(hù)口本和常住地，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證無(wú)法入學(xué)。

即便買(mǎi)房人順利過(guò)戶(hù)，恐怕也很難如愿入學(xué)。業(yè)內(nèi)人士表示，目前學(xué)校審核流程相當(dāng)嚴(yán)格，買(mǎi)房人是否真實(shí)居住尤為關(guān)鍵，像這樣的“棚屋”，是無(wú)法通過(guò)學(xué)校家訪(fǎng)的，因此買(mǎi)家風(fēng)險(xiǎn)極大。

或許正是由于未來(lái)的不可預(yù)測(cè)，盡管現(xiàn)場(chǎng)叫價(jià)聲不斷，還是有很多看房人待了一會(huì)兒就走了。一位從中央門(mén)趕來(lái)的買(mǎi)家告訴記者，自己并不符合購(gòu)房條件，即使符合的話(huà)，看到這樣的房子也不想買(mǎi)了。現(xiàn)場(chǎng)還有人告訴記者，周邊類(lèi)似的“棚屋”還有好幾家，他們也都很關(guān)注這套房子的銷(xiāo)路究竟如何，“賣(mài)得上價(jià)錢(qián)，我就掛牌提價(jià)，賣(mài)得不好，我就暫時(shí)放一放了”，一位房主表示。

截至昨晚8點(diǎn)，記者從多家中介處獲悉，這套房子報(bào)價(jià)至200萬(wàn)元后并沒(méi)有成交，后續(xù)會(huì)如何發(fā)展，仍是個(gè)未知數(shù)。

南京學(xué)區(qū)房行情：

5月近半名校學(xué)區(qū)房漲價(jià)

365學(xué)區(qū)房指數(shù)顯示，2019年5月，南京30所名校學(xué)區(qū)房的均價(jià)為49504元/㎡，環(huán)比4月漲了7435元/㎡。環(huán)比2019年4月，30所名校學(xué)區(qū)房中有14所名校學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)上漲，漲幅最大的為長(zhǎng)江路小學(xué)，上漲近3成。