購房首付比例再降低 上海進一步優化房地產市場政策措施

新華社上海9月29日電（記者鄭鈞天）29日，上海市住建委等六部門聯合印發《關于進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》，進一步調整優化上海市住房限購政策。

  通知明確，縮短非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保或個稅年限。非上海市戶籍居民家庭和單身人士購買外環外住房，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續繳納滿3年及以上”調減為“購房之日前連續繳納滿1年及以上”。

  值得注意的是，持上海市居住證且積分達到標準分值群體的購房待遇得到提升。持上海市居住證且積分達到標準分值、在上海市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。

  中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區實施更加差異化的購房政策。在新片區工作、存在職住分離的群體，在遵守現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房。

  上海市還優化了個人住房貸款的有關政策。一是降低存量房貸利率，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。二是降低房貸首付比例，首套住房商業性個人住房貸款首付款比例從“不低于20%”調整為“不低于15%”；二套房貸首付款比例從“不低于35%”調整為“不低于25%”；實行差異化政策區域的二套房貸首付款比例從“不低于30%”調整為“不低于20%”。

  通知還明確降低住房交易稅收成本，調整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年；取消普通住房標準和非普通住房標準，以降低住房交易成本。此通知自2024年10月1日起施行。

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