增速放緩：多家房企完成全年銷售目標

12月5日，中糧地產發布公告稱，該公司發行股份購買資產獲無條件通過。據悉，本次收購標的評估值達到148億元，除息后交易價為144.47億元，成為今年以來地產界最大的收購項目。有分析認為，通過收購，中糧地產將躋身大開發商行列。

受巨額并購重組獲得通過刺激，中糧地產周三逆勢上揚，收盤上漲5.34%。實際上，這是中糧地產重組案第二次上會。10月25日，以“交易標的資產定價公允性缺乏合理依據”為由，中糧地產重組被證監會否決。

據中糧地產公告，本次收購主要是擬以發行股份的方式向明毅收購其持有的大悅城地產91.34億股，占大悅城地產已發行普通股股份總數的64.18%，交易對價確定為147.56億元。但由于大悅城地產在7月實施2017年度分紅派息方案，明毅獲得現金分紅，發行股份購買資產的交易價格由147.56億元調整為144.47億元。

多家房企銷售增速放緩

據大悅城地產披露數據顯示，1-10月，銷售額152.6億元，同比增長11%。中糧地產雖為央企，但體量并不大，2017年營業收入140.42億元，不足萬科的6%。因此，有分析認為，收購大悅城地產后，中糧地產有望逐步躋身大房企行列。而在最新披露的數據中，萬科、碧桂園、恒大等房企前11月份銷售均出現明顯增長，部分房企提前完成全年銷售目標。

12月5日，萬科披露，該公司11月份實現合同銷售面積355.6萬平方米，合同銷售金額 583.2億元;2018年前11個月累計實現合同銷售面積3599萬平方米，合同銷售金額5439.5億元。恒大集團11月份的合約銷售金額約340.7億元，前11個月累計合約銷售金額5352.1億元。同時，世茂房地產同期合約銷售額也超過1550億元。另外，合景泰富、美的置業、中南建設、榮盛發展和雅居樂等今年前11個月累計銷售金額都很靚麗。

克爾瑞發布的數據顯示，今年前11個月，TOP100房企的整體銷售規模超8.7萬億元，同比增長37.5%。分梯隊來看，百強房企中除了TOP3龍頭房企規模增長較為平穩，其他各梯隊房企的銷售金額入榜門檻仍較去年同期提升明顯。其中，有超過10家房企已經提前完成全年銷售目標。

但有業界分析師認為，由于年末市場仍然謹慎，企業新推項目去化率普遍不及預期，整體銷售增速放緩的趨勢并沒有改變。其中，即使是銷售百強房企，11月份單月銷售業績同比增速進一步放緩，從7月份的58.1%的高位回落至11月份的24.5%。

國家統計局數據顯示，今年前10個月，全國商品房銷售面積133117萬平方米，同比增長2.2%，增速比1-9月份回落0.7個百分點。銷售額115914億元，增長12.5%，增速回落0.8個百分點。