全國房地產開發投資增速連續7個月正增長 呈現穩中向好態勢

2021-01-19 09:51:32來源:證券日報

1月18日,國家統計局發布了去年12月份房地產開發和銷售情況月度報告。去年12月份,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為100.76,比11月份提高0.21點。2020年1月份-12月份,全國房地產開發投資141443億元,比上年增長7.0%,增速比去年1月份-11月份提高0.2個百分點,比上年回落2.9個百分點。投資增速自1月份至6月份轉正后,連續7個月保持正增長,再創年內新高。

58安居客房產研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示,房地產開發投資又創新高,2020年全國房地產開發比上年增長7.0%,從具體區域來看,東部和西部區域的增長明顯,中部和東北區域增速沒有明顯增長。這和2020年樓市的熱度表現呈現一定的正相關性。東部區域的長三角和大灣區是投資增長的主要區域,疫情后經濟復蘇快,人口持續流入,是東部區域增長的重要原因。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄對《證券日報》記者表示,房地產開發投資增速連續7月正增長,呈現穩中向好態勢,但仍未恢復至去年增速水平。預計2021年開發投資增速將會延續穩定態勢,房地產開發投資穩中向好。

從商品房銷售和待售情況來看,2020年,商品房銷售面積176086萬平方米,比上年增長2.6%,增速比去年1月份-11月份提高1.3個百分點,上年為下降0.1%。2020年末,商品房待售面積49850萬平方米,比去年11月末增加563萬平方米,比上年末增加29萬平方米。其中,住宅待售面積比去年11月末增加312萬平方米,辦公樓待售面積增加33萬平方米,商業營業用房待售面積減少10萬平方米。

從房地產開發企業到位資金情況來看,2020年,房地產開發企業到位資金193115億元,比上年增長8.1%,增速比去年1月份-11月份提高1.5個百分點,比上年提高0.5個百分點。其中,國內貸款26676億元,增長5.7%;利用外資192億元,增長9.3%;自籌資金63377億元,增長9.0%;定金及預收款66547億元,增長8.5%;個人按揭貸款29976億元,增長9.9%。

陳霄表示,整體而言,去年年底房企在償債壓力及業績沖刺的壓力之下加速去化,國內貸款、利用外資、定金及預收款等走高。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示,2021年要格外關注“三道紅線”擴圍、房貸集中度實施、預售許可資金管控升級等帶來的影響。從企業應對角度看,積極降價促銷、同時采取聯合拿地等方式,依然是主流的應對措施。

責任編輯:孫知兵

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