購房者目光投向新房市場 北京樓市學(xué)區(qū)房帶看量大增

隨著疫情的緩解和房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的加快，原來有購房計劃的購房者開始入場了。今年5月份以來，二手房市場活躍度明顯提升，“賣舊買新”的一批改善型購房者開始將目光投向新房市場。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2020年“五一”小長假前4天，北京新建住宅網(wǎng)簽666套，二手住房網(wǎng)簽量139套，合計簽約805套，較2019年同期的376套相比，上漲114%。不過，5月4日至今，北京新建住宅成交量有所回落，二手房市場則繼續(xù)升溫。

“‘五一’假期交易量確實有所提升，但從年內(nèi)至今的整體樓市現(xiàn)狀來看，還沒有完全恢復(fù)到去年同期的水平。”北京某單套售價超2000萬元的豪宅項目相關(guān)負(fù)責(zé)人向《證券日報》記者表示，相比今年前4個月，市場出現(xiàn)了一個“小高峰”，但并不意味著真正回暖。

貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5日期間， 18個重點城市二手房日均成交量比去年同期增長60%左右。其中，北京的成交量同比增長超過100%，增幅最大。

“疫情風(fēng)險防控等級下降后，不少小區(qū)都允許中介進(jìn)入社區(qū)帶看，壓抑了小半年的置業(yè)計劃也讓潛在購房者的買房決定提上了日程。”有中介經(jīng)紀(jì)人向《證券日報》記者表示，春節(jié)以來的“清閑”日子結(jié)束了，最近帶看量明顯增多。

相比其他區(qū)域，北京市西城區(qū)的二手房交易尤其旺盛。4月30日，作為北京市“教育高地”的西城區(qū)發(fā)布教改新規(guī)。根據(jù)規(guī)定，新購房者子女入學(xué)，不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。而一個學(xué)區(qū)房，原則上六年內(nèi)只提供一個登記入學(xué)學(xué)位。

“由于西城區(qū)4月末的學(xué)區(qū)房政策，該區(qū)域5月份看房量明顯增加，部分板塊增加幅度超過50%，已超過疫情前期。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，鑒于大部分學(xué)區(qū)購房者都屬于二套房，在嚴(yán)格的杠桿限制下，市場價格很難全面上漲，但預(yù)計在7月底之前，西城區(qū)會出現(xiàn)一輪明顯的成交量上漲，價格也有小幅度波動的趨勢。

二手房成交的活躍給有換房需求的業(yè)主提供了空間。

“現(xiàn)在北京在售及計劃上市的限競房項目總體性價比優(yōu)勢較高，有些項目還有折扣，所以我賣了舊房子，換了一套800多萬元的新房。”一位受訪者對《證券日報》記者表示，很早就有了換房計劃，但因為疫情沒法線下去看房，加上舊房賣不出去就湊不夠新房的首付款，所以一直在等機會，老房子賣出去后馬上去買了新房。

某開發(fā)商營銷條線人士也向《證券日報》記者透露，近期兩個因素促使北京高端項目銷售回暖，一方面是北京土地市場火熱，樓面地價不斷走高，土地整體溢價率提升，導(dǎo)致市場預(yù)期向好;另外則是二手房成交活躍，有業(yè)主是賣了舊房子再買單套2000萬元以上新房的。

鑒于網(wǎng)簽有滯后性，再結(jié)合市場當(dāng)下的真實表現(xiàn)來看，北京新房市場成交量整體符合預(yù)期。但不得不說，當(dāng)前的回暖是過去被壓抑了四五個月甚至更長時間的購房需求的釋放，到底能熱多久尚不好說。