首頁 > 資訊 > 地方 > 正文

房貸“商轉(zhuǎn)公”也須堅(jiān)持“房住不炒”定位 為了滿足剛需,降低購房者成本

2019-03-20 11:19:14來源:經(jīng)濟(jì)日報(bào)

一年后,在各地陸續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)控措施情況下,海南省暫停執(zhí)行這一辦法。有關(guān)專家認(rèn)為,海南省此次的舉措不能被理解為政策放松,而是為了滿足剛需,降低購房者成本。

據(jù)報(bào)道,海南省住房公積金管理局3月17日發(fā)布了《關(guān)于重啟個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》,明確將重啟受理個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。此事引起人們廣泛關(guān)注。

3年前,在各地陸續(xù)松綁樓市調(diào)控措施的情況下,海南省印發(fā)了類似文件。一年后,在各地陸續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)控措施情況下,海南省暫停執(zhí)行這一辦法。有關(guān)專家認(rèn)為,海南省此次的舉措不能被理解為政策放松,而是為了滿足剛需,降低購房者成本。

眾所周知,住房公積金貸款是運(yùn)用職工及單位所繳納的住房公積金,委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放房屋抵押貸款。同商業(yè)貸款相比,公積金貸款有利率低、首付比例低、還款方式靈活等優(yōu)點(diǎn)。重啟房貸“商轉(zhuǎn)公”,確實(shí)有利于降低購房成本,與控房價(jià)或降房價(jià)有異曲同工之效。而且,由于3年前的暫行辦法中明確,“商轉(zhuǎn)公”的貸款對象是“購買自住住房”者,所以認(rèn)為重啟這一措施是滿足剛需和改善性需求,并非放松調(diào)控。

但是,鑒于原文件并沒有對購房的套數(shù)及再上市時(shí)間作出明確規(guī)定,且任何購房者在購房及貸款時(shí)都可以明確是自己居住,所以要使重啟“商轉(zhuǎn)公”措施既降低購房成本又不為炒房洞開方便之門,還應(yīng)區(qū)別購房套數(shù),并與限售等調(diào)控措施相配套和銜接。

自去年底以來,一些地區(qū)陸續(xù)微調(diào)了近兩年來的樓市調(diào)控措施。有的取消了新房和二手房取得產(chǎn)權(quán)證書后滿兩年才可上市的限制;有的取消了對商服類物業(yè)項(xiàng)目銷售限制;有的下調(diào)了首套房貸利率上浮幅度,即降低首套房貸利率;有一些地區(qū)放松放寬了購房的社保限制;還有一些地區(qū)在引進(jìn)人才政策中加入了住房方面的優(yōu)惠乃至獎(jiǎng)勵(lì)……值得注意的是,一方面,這些地區(qū)在采取相關(guān)措施時(shí)都強(qiáng)調(diào),在“因城施策,分類指導(dǎo)”原則下微調(diào),并非放松調(diào)控;另一方面,各地的措施確實(shí)在一定程度上引發(fā)了外界對調(diào)控放松乃至轉(zhuǎn)向的猜測。

3月18日,國務(wù)院副總理韓正在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)指出,要始終堅(jiān)持習(xí)近平總書記關(guān)于“房子是用來住的、不是用來炒的”定位要求,將其作為根本指導(dǎo)思想,貫穿于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展全過程。這再次闡明了一個(gè)重要的道理和原則,即作為定位和根本指導(dǎo)思想,“房住不炒”絕不是一時(shí)之計(jì),而是要長期堅(jiān)持、貫徹始終的。

所以,不應(yīng)因一些地區(qū)的局部微調(diào),就預(yù)期調(diào)控的方向和原則會(huì)發(fā)生根本變化。更為重要的是,各地在因城施策、分類指導(dǎo)、落實(shí)主體責(zé)任的過程中,也要以此來衡量和評估各項(xiàng)政策和措施。比如,某些地方在施行住房貸款“商轉(zhuǎn)公”以降低購房成本的同時(shí),很有可能為炒房洞開方便之門,這時(shí)應(yīng)該與限售、限貸等其他相關(guān)措施配套實(shí)施,以確保“房住不炒”定位得到貫徹落實(shí)。在其他地方的微調(diào)措施中,如降低首套房貸利率,顯然有利于滿足剛需,但取消限售政策則顯然不利于遏制投資投機(jī)性購房。

今年《政府工作報(bào)告》將年度經(jīng)濟(jì)增速預(yù)期目標(biāo)定為6%—6.5%。這既為應(yīng)對壓力和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)留了空間,更為調(diào)整結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)換動(dòng)能、推進(jìn)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變創(chuàng)造了條件。因此,各地在做好房地產(chǎn)市場調(diào)控的同時(shí),還應(yīng)根據(jù)自身資源稟賦、區(qū)位優(yōu)勢、功能定位等因素綜合考慮,積極打造和培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn),促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級換代和新興產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展;優(yōu)化營商環(huán)境,激發(fā)市場主體活力;培育國內(nèi)市場,推動(dòng)消費(fèi)升級。這樣才能從根本上改變對土地財(cái)政的過度依賴,促使地方經(jīng)濟(jì)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

責(zé)任編輯:孫知兵

免責(zé)聲明:本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),與太平洋財(cái)富網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí),對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。
如有問題,請聯(lián)系我們!

主站蜘蛛池模板: 日韩国产成人精品视频| 亚洲AV成人无码网站| 国产成人av一区二区三区在线观看 | 国产成人精品免费视频大全可播放的| 国产成人综合色视频精品| 国产成人精品一区二三区在线观看 | 麻豆成人久久精品二区三区免费| 欧美成人看片黄a免费看| 成人a毛片在线看免费全部播放 | 成人午夜私人影院入口| 亚洲国产精品一区二区成人片国内 | 国产成人精品电影| 成人精品一区二区三区电影| 亚洲国产精品成人综合久久久| 成人免费网站视频| 欧美成人一区二区三区在线观看 | 777精品成人影院| 午夜电影成人福利| 国产成人精品无码一区二区老年人| 一级毛片成人免费看免费不卡| 国产成人一区二区精品非洲| 成人免费公开视频| 成人网在线免费观看| 大臿蕉香蕉大视频成人| 99久久亚洲综合精品成人网| 亚洲国产成人超福利久久精品| 成人国产午夜在线视频| 成人免费在线看片| 成人小视频在线观看| 成人影院在线观看视频| 成人欧美一区二区三区视频 | 成人欧美一区二区三区1314| 欧美日韩国产成人高清视频| 78成人精品电影在线播放| 亚洲人成人77777网站| www成人免费观看网站| 中文字幕成人免费高清在线| 中文成人无字幕乱码精品区| 日韩精品成人一区二区三区| 成人免费在线播放| 四虎精品成人免费观看|