需求持續釋放 4月樓市穩中微漲 總體穩定

國家統計局18日發布4月商品住宅銷售價格變動情況，數據顯示，70個大中城市房地產市場價格延續微漲態勢，但總體仍較為穩定。

從環比來看，初步測算，4月四個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上漲0.6%，廣州和深圳持平。二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.1%、1.2%和1.7%，廣州持平。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。35個三線城市因受價格水平較低等因素影響，新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點，高于一二線城市;二手住宅銷售價格較為穩定，環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

同比方面，初步測算，4月一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.9%，漲幅比上月回落0.4個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲3.0%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.6%和2.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.3個百分點，均連續12個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.1%和2.4%，漲幅比上月分別回落0.2和0.4個百分點，均連續13個月相同或回落。

上海易居房地產研究院研究員王若辰表示，因疫情而積壓的需求在4月繼續釋放，隨著各地成交量基本恢復正常，新房及二手房價格均有反彈。由于信貸和調控政策仍然嚴格，房價短期快速上漲脫離合理區間的可能性不大。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，4月70城市中有62%的城市房價上漲，是近七個月最高點。市場房價已恢復至2019年四季度水平，小陽春隱現。