4月份全國土地市場整體量價齊漲 逐漸恢復常態

隨著國內疫情防控局面逐漸穩定，近兩月來地方城市土地市場逐漸恢復常態。在供地量恢復的背景下，4月份全國土地市場整體量價齊漲。

近日，中國指數研究院公布的數據顯示，4月份全國范圍受監測的300個大中城市土地市場供應量環比增加近四成，同比小幅走高，住宅用地供應環比同樣小幅上揚;成交方面，月內整體土地市場成交量環比增加，成交均價同環比上揚，土地出讓金收入總額環比翻番。

其中，北上廣深四大一線城市土地供應量環比增加逾三成，成交量同樣環比走高，四大城市均有住宅用地入市;二線城市供應量同環比走高，成交方面也量價齊漲;三四線城市供應量同比增加逾四成，成交總量環比增加，土地收入總額環比增加超過八成。

進入4月份以來，廈門、南京、杭州等多個熱點二線城市加大了優質土地的供應力度。當月成交高價地塊較3月份明顯增多，成交總價TOP10榜和成交單價TOP10榜較3月份全面上漲，就兩個榜單地塊數量而言，環比分別上漲了75%和52%。

“這意味4月整體土地市場優質地塊的質量和數量都要明顯好于3月份。”克而瑞地產研究中心研究員馬千里分析認為，在3月份供地規模放量、地方政府持續出臺土地交易優惠措施等有利因素推動下，4月份土地供應、成交規模如期環比大幅上漲。

在土地價格方面，克而瑞地產研究中心的統計數據顯示，在4月份一二線城市土地成交集中度進一步上升以及多宗優質地塊高價出讓的帶動下，當月平均地價創下2018年以來的新高，成交樓板價達到3030元/平方米，環比上漲20%，同比上漲15%。

市場熱度方面，由于優質土地供應影響，4月份土地溢價率在3月的基礎上再度上漲3.8個百分點，增至16.0%，創下去年7月以來新高。其中，一線城市本月平均溢價率為5.0%，較上月微增1.6個百分點;二線城市表現較為突出，本月整體溢價率達到16.2%;三四線城市溢價率增至18.5%。值得一提的是，在4月份有土地成交的城市中，僅有少數城市溢價率低于5%，寧波、南寧、廈門、福州等多個城市成交溢價率超過30%，市場熱度明顯上升。

馬千里分析認為，結合近期中央和地方政策調整趨勢，“寬供應、降成本、緊融資”將成為今年土地市場的常態。“由此來看，二季度土地市場成交規模有望維持高位。其中，市場需求相對更有保障的一二線及部分三線城市土拍競爭將更加激烈。”