一季度23城房?jī)r(jià)“過(guò)熱”同比漲13% 政策收緊可能性加大

4月25日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布一季度《中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》。長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理報(bào)告發(fā)現(xiàn)，2019年第一季度，百城房?jī)r(jià)為13685元/平方米，同比上漲13.1%，漲幅相比1—2月份有所擴(kuò)大。

分城市來(lái)看，100個(gè)城市中，有23個(gè)城市一季度房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)到或超過(guò)20%，步入“房?jī)r(jià)過(guò)熱”區(qū)間。此類(lèi)城市后續(xù)政策收緊的可能性將增加。

易居認(rèn)為，住建部此前已對(duì)一季度房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示，這或意味著二季度部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市面臨政策收緊的可能，尤其是在公積金貸款、土地交易等領(lǐng)域會(huì)有所體現(xiàn)。

一季度百城房?jī)r(jià)同比漲13%

報(bào)告顯示，一季度，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為13685元/平方米，同比上漲13.1%。當(dāng)前房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，相比1—2月份12.0%的漲幅，一季度漲幅有所擴(kuò)大。

觀察歷史數(shù)據(jù)，2018年下半年開(kāi)始，全國(guó)100城年初累計(jì)房?jī)r(jià)同比漲幅持續(xù)擴(kuò)大。今年2月份該漲幅略有收窄，這和春節(jié)假期效應(yīng)有關(guān)。到了3月份該漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。尤其是3月份房地產(chǎn)成交行情還不錯(cuò)、市場(chǎng)預(yù)期有所調(diào)整，這也使得百城房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。

分城市來(lái)看，一線城市房?jī)r(jià)漲幅接近20%的水平。一季度，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為43316元/平方米，同比上漲19.3%;二線城市房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)收窄，

一季度，32個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為13649元/平方米，同比上漲9.3%;三四線城市已明顯走出“過(guò)快上漲”的區(qū)間。2019年第一季度，64個(gè)三四線城市新建商品住宅成交均價(jià)為10505元/平方米，同比上漲8.8%。

對(duì)此，易居認(rèn)為，2018年下半年開(kāi)始，一線城市年初累計(jì)成交均價(jià)同比漲幅曲線就持續(xù)上揚(yáng)，這和此類(lèi)城市高端樓盤(pán)密集入市有關(guān)，即成交結(jié)構(gòu)的因素有一定的影響;二線城市年初累計(jì)成交均價(jià)同比漲幅曲線持續(xù)下行，這和此類(lèi)城市面臨相對(duì)嚴(yán)厲的樓市政策管控有關(guān);一季度三四線城市漲幅已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于2017年的高位水平了，即明顯走出了“過(guò)快上漲”的區(qū)間。

11城步入“超高房?jī)r(jià)”行列

統(tǒng)計(jì)顯示，一季度，全國(guó)100個(gè)城市中，有11個(gè)城市步入了“超高房?jī)r(jià)”的行列，其中深圳房?jī)r(jià)最高，為57532元/平方米。同時(shí)，有20個(gè)城市步入到“超低房?jī)r(jià)”的行列，其中荊門(mén)房?jī)r(jià)最低，為5106元/平方米。

此外，一季度，100個(gè)城市中有23個(gè)城市步入到“房?jī)r(jià)過(guò)熱”區(qū)間，其中中山房?jī)r(jià)漲幅最大，達(dá)到61%的水平。同時(shí)，有5個(gè)城市步入到“房?jī)r(jià)過(guò)冷”區(qū)間，包括肇慶、廊坊、莆田、泉州和三亞。客觀說(shuō)，形成房?jī)r(jià)過(guò)冷現(xiàn)象有很多原因，比如成交項(xiàng)目過(guò)多集中在郊區(qū)市場(chǎng)、新房?jī)r(jià)格行政性地壓低、市場(chǎng)交易持續(xù)下滑等。

2019年4月19日，住建部會(huì)同國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心對(duì)一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況開(kāi)展了專(zhuān)題調(diào)研。從調(diào)研情況看，部分熱點(diǎn)城市住宅銷(xiāo)售回暖、土地市場(chǎng)熱度回升，需引起高度關(guān)注。同一天，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議以44字定調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)，即要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。這或意味著二季度部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市將面臨政策收緊的可能。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期各類(lèi)收緊性的政策也有所增加，比如說(shuō)西安收緊公積金提取政策、部分城市討論房?jī)r(jià)年度漲幅目標(biāo)制、蘇州土拍設(shè)定限價(jià)等。預(yù)計(jì)后續(xù)類(lèi)似收緊政策會(huì)增加，部分則會(huì)體現(xiàn)在整頓房地產(chǎn)交易秩序等層面上。