住宅規范呼應了購房者的幸福安居需求 房價在波動中回歸健康常態

近日，住建部發布38項住建領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知，涉及住宅項目規范、非住宅類居住建筑項目規范、民用建筑通用規范、園林工程項目規范、城市軌道交通工程項目規范等38份規范的修改。《住宅規范》有一個最大的亮點，意見指出住宅建筑應以套內使用面積進行交易。

《住宅規范》找準了樓市的痛點，關注了公眾關切，更能滿足購房者實現幸福安居的夢想。

樓市周期幾度輪回多番博弈，這個市場依然不平靜，但是“房住不炒”不僅成為政策主調，市場終端對樓市供給側也有了更高要求。在高擁房率的市場環境下，粗放的樓市營利模式和粗暴的暴利模式，顯然不合時宜。購房者希望樓市交易更加公開、透明、公平，更加契合市場規則。一方面，公眾希望政策設計需要跟上，補上明確樓市購房面積標準的短板;另一方面，人們更希望通過剛性規則約束開發商的行為，在公攤面積這筆糊涂賬難以算清楚、資本逐利沖動難以遏止的情勢下，索性釜底抽薪，摒棄樓市按照建筑面積交易的模式，改以套內面積交易。

幸福是奮斗出來的，公平交易也是靠樓市需求端倒逼出來的。政策設計者秉持市場公平原則，尊重購房者的安居關切，才有了這份令人期待的具有強制性的《住宅規范》——盡管處于征求意見階段。

從征求意見到住宅規范落地，會有一定時間，也會面臨激烈博弈。畢竟，樓市牽涉太多的利益因素，多周期積累的矛盾很難短期內消弭。即使是樓市調控，政策和監管也是慎重以對，避免樓市出現“硬著陸”。即使市場對樓市調控充滿“宏調變空調”的調侃，但是樓市調控依然維持平穩推進的模式。否則，樓市將可能引發系統性的金融風險，導致市場發生激烈動蕩，甚至變成全球性的風險傳導。

本輪樓市調控，從一線二線到三四線逐步推開，堪稱史上最嚴。不過，本輪樓市調控，并非單純的行政命令和權力主導，而是政策引導下的多手段運用。而且，樓市調控是在供給側結構性改革、防范系統性金融風險的大環境下進行的，且給出了房住不炒的總基調。目前，樓市基本企穩，雖然房價不可能降下來，但是購房者的需求也提升到了新層次。在此情勢下，按照套內面積交易、房子從“土坯”到成品，就成為需求端基本的購房需求。

《住宅規范》呼應了購房者的幸福安居需求，故除了涉及按照套內面積交易，還包括了城鎮新建住宅建筑應全裝修交付。所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，給水排水、供暖、通風和空調、燃氣、照明供電等系統基本安裝到位，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完畢，達到基本使用標準。同時在電梯設置、地下室防水等方面，也作出了相應的、契合人們美好生活需要的規范。

1月份70城商品住宅銷售數據出臺，一二三線城市中雖然58城環比上漲，但調控下的樓市價格基本趨穩。中國經濟基本面雖然面臨下行壓力，但也不會讓放任樓市刺激經濟增長。因此，中國樓市面臨著轉型，市場逐利的粗放炒作模式，將逐漸回歸消費端主導的幸福安居模式。

《住宅規范》的變化或引起房價微調，但不會有市場大震動，幾個樓市周期推漲了房價普漲，伴隨著樓市供給從數量到質量的提升，房價也會在波動中回歸健康常態。