返鄉置業降溫 推動供給側結構性改革進一步深化 建立長效調控機制

返鄉置業曾是推動三四線城市房地產市場的重要力量，但近年來三四線城市樓市宏觀調控逐步強化，消費者對樓市未來走勢持觀望態度，也由此導致返鄉置業熱潮降溫，三四線城市房地產市場逐漸趨于理性。房價平穩有利于建立長效調控機制，進而弱化房地產業的投資屬性。

每年春節期間，三四線城市的房地產商都利用“返鄉置業”做足促銷文章。由于房價居高不下，不少人雖然在外打拼了許多年，但買了一套房子后，又重新回到“囊中羞澀”的階段，升級日常消費品、旅游度假、健康保養等品質生活消費根本無從談起。據報道，2018年全國人均居住消費支出4647元，增長13.1%，占人均消費支出的比重為23.4%，僅次于食品煙酒28.4%的占比。毋庸置疑，高房價對消費的數量和質量都形成了擠壓。

今年返鄉置業降溫，顯示了購房者對國家房地產調控政策的信心，他們相信房住不炒、房價趨穩，對房價走勢有了理性判斷。對于開發商的各種促銷手段，消費者也已經有了“免疫力”，不會“大腦一熱，揮金購房”了。房價平穩后，消費者沒有了“購房焦慮”，還可以拿出更多的收入來改善生活品質，比如升級家電、外出旅游、投資教育等，從而推動消費規模擴大和消費質量提升。

生產決定消費，消費也反作用于生產。有什么樣的消費需求，就有什么樣的產品和服務供給。有人不斷強調，房地產業是支柱產業，有強大的帶動作用。這僅是一孔之見。購房消費帶動最大的是鋼鐵、建材、裝飾用品等產業，而對于生活消費品和裝備制造業不僅沒有帶動作用，反而會有擠壓效應。因而，購房消費對于實體經濟結構優化升級不僅沒有正面作用，反而會形成一定的負面拖累。

當居民從“購房焦慮”中解脫出來，拿出更多收入用于生活休閑和發展消費時，不僅將帶動整個消費結構的轉型，而且將形成巨大的智力投資，推動供給側產品和勞動力要素的升級，為經濟發展注入更健康、更持久、更深厚的活力和動力。這恰恰是當下供給側結構性改革的題中應有之義。從這個角度看，樓市回歸理性、房價平穩、房地產投資屬性弱化，有助于供給側結構性改革的進一步深化，相關的政策措施應當著力保持。