地產股集體走高后回調，市場仍以穩為主 堅持房住不炒

地產股近日飄紅的態勢未能延續，在集體走高后又出現了下跌。

12月9日，地產股整體大漲，其中福晟國際大漲16.26%，富力地產漲超6%，新城控股漲超5%，融創、金地、金科等均漲逾4%，保利地產、藍光發展等也上漲超過3%。

但截至12月10日收盤，地產股又呈現集體回調。港股方面，世茂股份(600823.HK)以4.01%領漲，富力地產(02777.HK)漲幅1.35%，但其他如融創、恒大、碧桂園、佳兆業、福晟國際等均有不同程度下跌。其中，福晟國際(00627.HK)跌幅尤為顯著，在大漲16.26%后大跌14.69%。

在A股市場，新大正(002968.SZ)10%領漲，新城控股(601155.SH)和陽光城(000671.SZ)分別上漲1.09%和0.13%，前一日飄紅的金地、萬科A、金地、保利等地產股通通變成綠色。

值得注意的是，新城控股和陽光城近期一直都是熱門股，近十天的股市行情整體保持增長的態勢。從地產股在近10日的排行來看，新城控股漲幅超14%位列第四，陽光城以13.79%的漲幅位居第五。

根據新城控股今年三季度報告，公司前三季度實現營業收入295.6億元，比去年同期增長19.22%;凈利潤37.32億元，同比增長19.57%。截止11月30日，新城控股累計合同銷售額2465.62億元，同比增24.17%。

而陽光城今年前三季度實現營業收入320.26億元，同比增長23.47%;凈利潤為22.54億元，同比增長42.56%。2019年前11月，公司實現合約銷售金額1819.17億元，同比上升37.79%，已完成全年任務。

近期地產股大漲的原因，離不開各房企良好的銷售業績。

據克而瑞數據，11月份TOP100房企整體的單月權益銷售金額較上月環比增長10.9%，且其監測的39家房企中有25家房企11月單月銷售環比提升。龍頭房企中碧桂園、恒大、萬科、融創均表現良好，在行業集中度提升、房企間競爭加劇的背景下，頭部效應愈發凸顯。

此外，今年1至10月份，全國房地產市場增速今年首次由負轉正，同比增長0.1%。數據顯示，全國房地產開發投資109603億元，同比增10.3%;商品房銷售面積133251萬平方米。

另一方面，政策指向也從一定程度上影響了地產股的走向。有業內人士認為，一般來說政策不提更嚴厲的調控即為利多。

12月6日召開的中央政治局會議強調要全面做好“六穩”工作，沒有提及房地產。事實上，今年政策對房地產市場的要求比往年來得更為嚴格。

根據華創地產研究報告，從2019年年內的政治局會議來看，4月重提“房住不炒”，7月會議重申“房住不炒”，并新增“不搞地產刺激”。

從歷年12月政治局會議來看，2015、2016、2017年均提及房地產，但2018、2019年均未提及房地產，只強調維持經濟穩定。由此可見，政府對于房地產行業的從嚴態度或有所改善。

但也有業內人士指出，12月份的政治局會議只字不提房地產，也說明整個房地產調控政策沒有轉向的可能，目前還是要以穩為主。